*** Nouveauté : Charme et potentiel au cœur du centre ville d'un village recherché disposant de commerces, écoles et médecin ac

*** Nouveauté : Charme et potentiel au cœur du centre ville d'un village recherché disposant de commerces, écoles et médecin accessibles à pieds ***

Située en plein cœur du centre ville, cette Maison du XVIIIème siècle offre une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d'un bien à valoriser. Son emplacement privilégié, sa proximité immédiate des commerces, écoles et accès autoroute, son volume, son charme de l'ancien à révéler en font un coup de cœur pour les amateurs de beaux projets ! Une vie de plain-pied est possible.

* Descriptif de la Maison *

De plain-pied :
- Une entrée avec un accès sur le jardin
- Un salon cosy
- Une salle à manger agrémentée d'une cheminée
- Une cuisine aménagée et équipée avec son rangement
- Une salle d'eau avec douche et wc
- Une chaufferie

A l'étage :
- 5 chambres dont une spacieuse avec sa mezzanine (avec la possibilité de créer une salle d'eau)
- Un bureau
- Un wc séparé

* Ses extérieurs *
- Un terrain de 360m2 entièrement clos et plat, sans vis-à-vis
- Une grange d'environ 50m², idéale pour stockage, artisan ou projet de création d'un second logement
- Un grand garage avec sa remise disposant d'un point d'eau

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, collège, stade sportif, service de transports pour le lycée, boulangerie, pharmacie, médecin, infirmier, cafétéria, poste, restauration..
- 5 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa proximité avec ses commerces, ses écoles et ses services
- Fibre installée
- Fenêtres double vitrage, équipées de volets roulants électriques à l'étage
- Faible taxe foncière
- Assainissement collectif aux normes
- Système d'alarme

A visiter rapidement...

Cette annonce référence 330066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4680.00 € et 6360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr