magnifique longère du 19ème siècle avec ses garages et son très beau jardin clos et arboré !

Vous serez charmé par cette très belle longère située à moins de 15 minutes de Sens et de ses gares pour Paris, le tout dans un environnement calme et idyllique.
Commune qui bénéficie de l'école maternelle et primaire + ramassage scolaire pour le collège de St Valérien situé à 5 minutes. L'ensemble
des commodités se trouve également à St Valérien : supérette, marché, boulangerie, charcuterie, tabac etc.

Votre futur chez vous est composé tel quel : une entrée sous véranda, une vaste cuisine équipée de plus de 22m2, dans le prolongement le séjour séparé avec son poêle à bois mesurant 25m2. Possibilité d'ouvrir l'ensemble pour bénéficier d'une pièce à vivre / salon / salle à manger de presque 50m2. Le tout est exposé Sud.
Un coin nuit composé d'une grande chambre de 15m2 environ, une salle d'eau avec emplacement pour machine à laver, un wc séparé.

À l'étage : un palier dessert 3 chambres, une salle d'eau rénovée en 2026 agrémenté de son wc.
Un espace, crée sur-mesure, en coin lecture / bibliothèque.

Coté jardin : magnifique parcelle entièrement close de presque 2000m2 composée d'une grange de plus de 40m2 (électricité présente), un garage de 36m2 (arrivées électriques présentes) avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres. Un atelier avec l'électricité.
Mais aussi une cuisine d'été pour de beaux moments en famille / ami, un bassin + une marre, un potager, un poullaier et une cave voûtée.

Les autres + :
- Ravalement des deux pans fait en 2023
- Parquet étage refait il y a 4 ans
- L'ensemble des murs sont isolés
- Faible taxe foncière
- Tout à l'égout
- Fibre optique

Au delà des mots, le coup de coeur ne se raconte pas, il se vit !

Cette annonce référence 330045 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUBIN SALON (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 89452464400024.

Prix du bien : 243 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2026
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr