Immeuble de rapport – rendement 7,67 % – entièrement loué – secteur Heron Parc Villeneuve-d'Ascq

Immeuble de rapport entièrement loué, offrant une rentabilité attractive et sécurisée dès l'acquisition, dans un secteur à forte demande locative.
Mix commercial + résidentiel permettant une diversification du risque locatif.

Composition de l'immeuble :
Local commercial (env. 140 m²)
• Bar / brasserie en activité
• Activité présente depuis plus de 15 ans
• Fonds de commerce repris il y a 2 ans
• Clientèle fidélisée et régulière
• Bail commercial en cours

Partie habitation (100 % louée)
• T1 – 20 m²
• T2 – 40 m²
• T2 Bis – 48 m²
• T3 – 70 m²
Gestion simple, locataires en place, aucune vacance locative.
Pas de travaux, diagnostics à jour.

Données financières
Revenus locatifs annuels : 44 880 €
Taxe foncière : 3 460 € (dont 40 % refacturée au commerce)
Prix de vente : 585 000 € HAI
Rentabilité brute : 7,67 %

Charges propriétaires optimisées. Structure locative sécurisée. Revenus immédiats dès acquisition.
Cash-flow positif possible selon conditions de financement. Potentiel d'évolution des loyers à étudier.

Idéal pour :
Investisseur recherchant un bien déjà rentable,
Projet avec peu de gestion et peu de risque,
Constitution ou diversification de patrimoine.

Dossier complet et informations locatives disponibles sur demande.

Cette annonce référence 329794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE BARY (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 85243302800028.

Prix du bien : 585 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr