Beaucoup de charme pour cette belle propriété en bordure de la RN89 : Deux maisons d'habitation + grand sous-sol + chais + hanga

Nadège PETIOT vous présente cette magnifique propriété édifiée sur une parcelle de plus de 6000m².

Situation et visibilité idéale en bordure de la RN89, cet ensemble immobilier se présente comme suit :

- Le château de 288m2 : Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé de 7 pièces (salle de réunion, bureaux), une cuisine est un WC indépendant) / L'étage est également composé de 7 pièces représentant un appartement d'habitation (Salon, séjour, cuisine, trois chambres, salle d'eau et WC indépendant).
Attenant à cette habitation, au rez-de-chaussée, vous y découvrirez un chai d'environ 200m2 composé de différentes cuves en béton.
Présente d'un grenier pour cette partie.

- La maison d'habitation de 172m2 avec un sous-sol de 200m2 (dont une partie est habitable car chauffée : deux bureaux, une salle d'eau et un WC)
La partie habitation principale se situe à l'étage est se présente ainsi :
Entrée, Salon/séjour ouvert sur la cuisine totalement équipée, quatre chambres avec placards, salle de bains et WC indépendant.
Les plus : Climatisation réversible, chauffage par pompe à chaleur, double vitrage, fibre.
À savoir : l'assainissement est individuel par micro-station
Vous pourrez profiter de la piscine (5x10m) et ainsi savourer pleinement les beaux jours sur la terrasse.

- Le chai de 160m2 (bâtiment en pierre scindé actuellement en trois parties pour du stockage) : possibilité de transformer en garages, box de stockage, ateliers ou autre...

- Le bâtiment métallique (hangar) de 288m2 : possibilité d'envisager un grand garage, un projet de stockage/d'atelier ou autre...

- Le parking actuel peut accueillir plusieurs véhicules et permet aisément la manipulation des machines pour la livraison.

Belle opportunité à ne pas manquer pour cet ensemble immobilier visible depuis la RN89 (axe Bordeaux/Libourne) !!!!

Le potentiel de ces différents bâtiments est important : ENTREPRENEUR ou INVESTISSEUR ? La vision pour cet ensemble vous appartient !!!!

À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT !!!

Photos et vidéos supplémentaires sur simple demande.
Nadège PETIOT : votre conseillère à votre disposition 7jours/7.
Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert !

Cette annonce référence 314731 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010.

Prix du bien : 1 345 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2023
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr