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Cozynergy

à Toulouse

Caisse d’Epargne

à Paris-13e

440 000 €

132 m² / 1 000 m²

5 pièces

Groupe RD Immo

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À vendre EXCLUSIVITE Maison avec vue exceptionnelle à Clarafond-Arcine

Située dans un environnement calme et privilégié, cette maison de 118,67m2 habitables , 132,57m2 en superficie totale,vous séduira par sa vue dégagée sur le Mont Jura et le plateau du Retord.
Implantée sur un terrain d’environ 1000 m2, elle offre de beaux .

La maison se compose de 3 chambres, 1 bureau idéal pour le télétravail,1 salle d’eau, 1 salle de bain,Une grande véranda lumineuse, parfaite pour profiter du panorama toute l’année
À l’extérieur, vous pourrez également profiter d’un jacuzzi pour vos moments de détente.

Localisation idéale :

- À seulement 7 minutes de l’entrée d’autoroute
- 10 minutes de la gare TGV de Valserhône
- 35 minutes de Genève
- 45 minutes d’Annecy

Ce bien nécessite un bon rafraîchissement, offrant ainsi une belle opportunité de le personnaliser selon vos envies.

Idéal pour une famille ou un projet de résidence principale avec cadre de vie exceptionnel.

À découvrir sans tarder !

Annonce du GROUPE RD IMMO

Pour plus d'informations contacter :
Perrine BESACIER - O6 81 70 47 93 Agent commercial indépendante enregistrée au RSAC d'ANNECY sous le no823 294 160

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 990 € - 2 730 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Clarafond Arcine - Maison 132 m2 - Vue dégagée

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Clarafond Arcine - Maison 132 m2 - Vue dégagée

440 000 €