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L'Echelle Européenne

à Saint-Alban-Leysse

800 000 €

260 m² / 82 000 m²

7 pièces

Groupe RD Immo

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Verthemex - A 10 minutes du lac d'Aiguebelette, 20 minutes de Chambéry & Aix les Bains.
Environnement privilégié pour cette propriété exceptionnelle située au coeur de plus de 8 hectares de verdure.

Résidence principale, secondaire, création de parc, gîtes, tout est envisageable !

Un chalet d'environ 260 m2 niché sein d'un parc paysager enchanteur.
Cet ancien domaine de pisciculture comporte une cinquantaine de bassins en cascade alimentés par une source d'eau, plusieurs espaces détente, une cascade ainsi que plusieurs terrasses.
Vous aurez plaisir à découvrir un parc créé de toute pièce par son actuel propriétaire, de nombreuses surprises vous attendent !

Coté habitation:

- Salon avec jolie cheminée
- salle à manger de 53 m2 donnant sur une grande terrasse en bois
- Cuisine haut de gamme de 22 m2 également ouverte sur l'extérieur
- Grande chambre parentale + dressing de 65 m2 avec 7 m de hauteur sous plafond et balcon avec vue imprenable
- Suite de de 20 m2
- Chambre 3 de 24 m2 -
- Chambre 4 de 12 m2
- Grande salle de bains avec douche et baignoire
- Bureau de 32 m2

Plusieurs espaces plats permettent de stationner de nombreux véhicules et l'accueil de visiteurs.
Un écosystème varié offrant de multiples possibilités !

Chauffage: cheminée au bois et convecteurs électriques
Joli moulin à restaurer en dépendances
Un véritable havre de paix

Une annonce du Groupe RD IMMO

Contacter : Maud Binet : O6 95 09 83 86
Agent commercial indépendant enregistrée à Chambéry sous le noRSAC : 905 083 101

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/09/2023

Coûts annuels estimés : 3 910 € - 5 330 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Verthemex - Propriété exceptionnelle - Vaste domaine privée

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Verthemex - Propriété exceptionnelle - Vaste domaine privée

800 000 €