170 083 €

43 m²

2 pièces

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Simplicité et Tranquillité de votre investissement
Opportunité pour investisseur : Investissement dans la residence SENIOR
« LE JARDIN DES 2 RIVES » à Strasbourg
Ce bien est un investissement immobilier. Pas d’occupation pour soi-même ou ses ascendants !
Bail de location avec l’exploitant
Avantages fiscaux du LMNP

La Résidence :
LE JARDIN DES 2 RIVES
12 allée des Chuchotements, 67000 Strasbourg
https://www.ovelia.fr/residences-seniors/strasbourg-deux-rives

L’appartement :
T2 meublé de 43.61 m2 au 3e etage
Avec un balcon et terrasse de 18 m2
et 1 parking
Prix de vente FAI : 170 083 €
Loyer annuel perçu : 7 739€
Charges annuelles : 392€
Taxe foncière : 421€
Exploitant : OVELIA Filiale du GROUPE VINCI
Bail en tacite prolongation depuis 01/2023

Barème des honoraires

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement en residence Senior

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Investissement en residence Senior

170 083 €