Maison 104 m² à Ares

Villas et Maisons L'Agence vous propose cette maison d'architecte de plain-pied d'environ 104 m², complétée par un spacieux garage attenant.
Elle est idéalement située au calme et à proximité immédiate du bassin, dans un environnement recherché d'Arès.

Construite en 1986 et rénovée depuis, la maison offre de beaux volumes et une belle luminosité.
Elle se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et plafond cathédrale, ouverte sur une cuisine conviviale, ainsi que d'un spacieux cellier.

Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, dont une avec salle d'eau privative et sanibroyeur, ainsi qu'une seconde salle d'eau et un WC indépendant.
Toutes les chambres disposent d'une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin, offrant une agréable connexion avec l'extérieur.

Le chauffage est assuré par radiateurs à bain d'huile et une climatisation réversible dans la pièce de vie.

Un garage attenant d'environ 29 m² avec mezzanine complète l'ensemble et peut être aménagé en espace de couchage estival, atelier ou rangement.
Implantée sur une parcelle de plus de 600 m², la propriété bénéficie encore de droits à construire d'environ 22 m², avec possibilité de piscine.

Les atouts de ce bien :
Emplacement privilégié côté bassin
Plage accessible à pied
Environnement calme
Maison de plain-pied
Belles ouvertures sur le jardin
Potentiel d'évolution (extension et piscine)
Une maison idéale pour résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif sur le Bassin d'Arcachon.

À découvrir sans tarder !

PRIX HONORAIRES INCLUS : 599 550 €. Prix hors honoraires : 571 000 €. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur soit : 28 550 €
Contactez rapidement notre agence d'Arès au [Coordonnées masquées] ou Valérie MERCHADOU: [Coordonnées masquées] (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) ou
Stéphanie MARTIN (E.I. agent commercial N° RSAC Bx: 498 010 404) tél: [Coordonnées masquées] informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 571 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2310.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VILLAS & MAISONS L'AGENCE : Valérie MERCHADOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 510 924 673
RCP 842953333