479 000 €

210 m² / 1 250 m²

8 pièces

Hanches Immobilier

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Votre Agence HANCHES Immobilier, vous présente au coeur de Gallardon, à quelques pas seulement des commerces et des établissements scolaires, cette élégante maison ancienne en pierres apparentes a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant authenticité et prestations contemporaines. D'environ 210 m² habitables, cette demeure séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée, vous serez charmé par une somptueuse pièce de vie cathédrale, sublimée par une cheminée avec insert et une baie vitrée de grande hauteur, baignant l'espace de lumière naturelle. La maison propose également une cuisine coup de coeur aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'un second salon d'environ 30 m², pensé comme un véritable espace de convivialité, avec coin bar, espace cinéma et loisirs. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau et des WC. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une mezzanine. A l'extérieur, une dépendance attenante, un stationnement aménagé pour plusieurs véhicules, des terrasses aménagées, des allées en pavés de rue, ainsi que d'un magnifique parc arboré et clos de 1 250 m². Une propriété de charme, aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié en plein centre-ville. Barème consultable sur notre site en page 6 de nos honoraires (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 118
Honoraires d'agence de 4.13% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 550 € - 3 520 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de charme 210 m², 1 250 m² de terrain

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de charme 210 m², 1 250 m² de terrain

479 000 €