Name: Maison 221 m² à Saint-Aubin-D'aubigne
SKU: 6320AN
Price: 574750 EUR
Availability: InStock

574 750 €

221 m² / 19 164 m²

8 pièces

BLOT IMMOBILIER - Liffré

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Blot vous présente en exclusivité cette propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, à seulement 3 minutes de Saint-Aubin-d'Aubigné et à proximité immédiate des axes rapides sur la commune de Andouillé Neuville (15 min des portes Rennes) Implantée sur un terrain exceptionnel de plus de 1,9 hectare, la maison bénéficie d'un environnement unique avec bois, étang et verger, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison développe environ 221 m² habitables et propose de beaux volumes lumineux. Elle se compose d'une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur, de six chambres dont une suite parentale avec vue sur la piscine et accès direct à la terrasse, ainsi que de nombreux espaces à aménager selon vos envies. Un sous-sol complet de 140 m² en béton et un grand hangar ouvert de 150 m² viennent compléter l'ensemble, offrant de multiples possibilités (stockage, activité, loisirs). Côté bien-être, vous profiterez d'un espace détente rare avec piscine intérieure chauffée, équipée d'un système de nage à contre-courant, de spots immergés, de deux douches ainsi que d'un sauna. La maison dispose également de prestations confortables : huisseries récentes, chaudière changée en 2017, fibre optique, assainissement conforme, portail électrique et propriété entièrement clôturée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien unique. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour un projet de vie alliant espace, nature et confort. CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT: C Réf : 6320AN * Au prix de 574 750EUR FAI dont 4.5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 550 000 EUR. Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de Liffré, 3 rue de Fougères 35340 LIFFRE. Visitez ce bien sur notre site Blot ou par tél. [Coordonnées masquées]. « Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr »

Référence: 6320AN
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 17/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 740 € - 3 790 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr