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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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RUEIL-MALMAISON CŒUR DE VILLE Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel
— Rueil-Malmaison 92500 —
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Situé au cœur de Rueil-Malmaison, cet ensemble immobilier typique datant de 1890 séduira les amateurs de biens de charme à fort potentiel. Édifié sur une parcelle de 252 m2 avec une emprise au sol de 155 m2, il s’organise harmonieusement autour d’une agréable cour pavée, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Développant une surface totale de 175,61 m2 habitables (184,28 m2 au sol), ce bien rare propose plusieurs espaces indépendants, idéal pour conjuguer résidence principale, activité professionnelle et investissement locatif
- Un local indépendant à fort potentiel : une surface de plus de 21 m2, ce local composé de deux pièces nécessite une rénovation complète. Il constitue une excellente opportunité pour une profession libérale ou un investissement locatif.
- Un appartement duplex lumineux : duplex de 55,67 m2 habitable (61,46 m2 au sol), à rafraîchir, se compose d’une entrée, d’un espace de vie lumineux, d’une cuisine indépendante, à l’étage : deux chambres en enfilade (ou chambre + bureau), d’une salle de bains avec toilettes.Équipé de double vitrage et d’un chauffage électrique récent
- Une maison principale pleine de charme: Nichée au fond de la cour, à l’abri des regards, la maison principale développe 98,36 m2 habitables (101,24 m2 au sol) sur 4 niveaux, à rénover selon vos envies :
Rez-de-chaussée : Pièce de vie et cuisine indépendante ouvertes sur une terrasse et un jardin généreux, complétées par une chaufferie, une buanderie et un garage/atelier.
1er étage : Un espace de vie chaleureux avec cheminée.
2e étage : Deux grandes chambres lumineuses au calme sur jardin, avec salle de bains et toilettes.
3e étage : Un bel espace nuit comprenant un salon et une chambre.
Toiture refaite en 2015
Caves de plus de 30 m2
La propriété permet le stationnement de 1 à 2 véhicules sous le porche et dans la cour, avec la possibilité d’envisager d’autres aménagements selon vos projets.
Le bien est actuellement en consommation énergétique excessive E (énergie finale 223KWh/m2/an),
Cette annonce vous est proposée par M David CARRIC - EI - NoRSAC : 809093149, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nanterre.
Cette annonce vous est proposée par M. David CARRIC - EI - NoRSAC: 809093149, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nanterre
- Un local indépendant à fort potentiel : une surface de plus de 21 m2, ce local composé de deux pièces nécessite une rénovation complète. Il constitue une excellente opportunité pour une profession libérale ou un investissement locatif.
- Un appartement duplex lumineux : duplex de 55,67 m2 habitable (61,46 m2 au sol), à rafraîchir, se compose d’une entrée, d’un espace de vie lumineux, d’une cuisine indépendante, à l’étage : deux chambres en enfilade (ou chambre + bureau), d’une salle de bains avec toilettes.Équipé de double vitrage et d’un chauffage électrique récent
- Une maison principale pleine de charme: Nichée au fond de la cour, à l’abri des regards, la maison principale développe 98,36 m2 habitables (101,24 m2 au sol) sur 4 niveaux, à rénover selon vos envies :
Rez-de-chaussée : Pièce de vie et cuisine indépendante ouvertes sur une terrasse et un jardin généreux, complétées par une chaufferie, une buanderie et un garage/atelier.
1er étage : Un espace de vie chaleureux avec cheminée.
2e étage : Deux grandes chambres lumineuses au calme sur jardin, avec salle de bains et toilettes.
3e étage : Un bel espace nuit comprenant un salon et une chambre.
Toiture refaite en 2015
Caves de plus de 30 m2
La propriété permet le stationnement de 1 à 2 véhicules sous le porche et dans la cour, avec la possibilité d’envisager d’autres aménagements selon vos projets.
Le bien est actuellement en consommation énergétique excessive E (énergie finale 223KWh/m2/an),
Cette annonce vous est proposée par M David CARRIC - EI - NoRSAC : 809093149, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nanterre.
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DPE
A
B
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GES
A
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
RUEIL-MALMAISON CŒUR DE VILLE Ensemble immobilier de caractère avec fort potentiel
1 090 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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