Appartement 99m² à paris 17e arrondissement

Coup de coeur! Batignolles rue NOLLET, entre Legendre et Condamine, au 3ème étage ascenseur d'un très bel immeuble pierre de taille, Haussmannien, standing, parfaitement entretenu. Ce bien de 5 Pièces offre un plan fonctionnel et de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 2m90. Il comprend deux pièces de vie de composé d'une salle à manger (pièce de vie) 23m² sur jardin communiquant avec la cuisine séparée (par un mur porteur) et un salon sur rue de 14m² ,le tout formant 42m² d'espace de vie offrant chacun sa vue, son exposition, son ensoleillement à toute heure de la journée et une cheminée fonctionnelle. Les 3 chambres de 13m², 13m² et 9.5m² offrent suffisamment d'espace pour intégrer des rangements sur mesures. La salle de bains de 7m² éclairée par une fenêtre sur jardin, dispose d'une baignoire, d'une douche, d'un emplacement lave linge et sèche linge. Le wc est séparé et chaque espace de circulation dispose de placards de rangements.
Le DPE en D promet une consommation énergétique maîtrisée, les charges de 396€ mensuelles intègrent le chauffage et l'eau chaude (chaudière collective récente) comptez 2010€ pour la taxe foncière.
L'appartement est "en bon état générale fort d'un bon entretien.
Emplacement recherché, Immeuble Haussmannien rare aux Batignolles, familial, 2 espaces de vie, 3 vraies chambres, grandes ouvertures extérieures avec balconnets, grande salle de bains avec fenêtres, beaucoup de charme parquet point de Hongrie moulures cheminée, rangements, cuisine parfaitement aménagée et emplacement pour prendre son petit déjeuner, ensoleillé, calme, grand local vélos poussettes, sont les principaux atouts de ce bien rare!
Contactez nous: ERA Batignolles 97bis rue Legendre 75017 PARIS. Tél [Coordonnées masquées] Mail: [Coordonnées masquées]
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr