Longère 148 m² - terrain 2640 m² - atelier 56 m² - Dingé

DB-17710 - Nouveauté - Prix: 346 500 euros HAI A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Longère de charme avec excellente performance énergétique - Dingé Située sur la commune de Dingé, cette très belle longère développe environ 148 m² habitables et est implantée sur un terrain entièrement clos de 2 640 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Dotée d'une performance énergétique remarquable, la maison bénéficie d'équipements récents et économiques : pompe à chaleur, poêle à granulés et cheminée, garantissant confort et maîtrise des consommations. L'ambiance intérieure y est chaleureuse et conviviale, mêlant charme de l'ancien et esprit chalet, pour une atmosphère cosy et authentique. Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert un bureau, un WC et une buanderie. Cet espace peut être facilement réaménagé afin de créer une chambre supplémentaire de plain-pied. Dans le prolongement, vous découvrirez une cuisine ouverte sur séjour, ainsi qu'un salon de 34 m² avec superbe cheminée, véritable pièce de caractère. A l'étage : Un palier dessert une première chambre avec dressing et salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle d'eau et un WC. Côté extérieur : Un atelier de 56 m² avec mezzanine de rangement de 13 m², un carport, une terrasse couverte, un abri de jardin et un abri bois complètent idéalement la propriété. Un emplacement stratégique : Proximité immédiate du ramassage scolaire et accès direct à la gare, un véritable atout pour faciliter le quotidien et les déplacements. CLASSE ENERGIE :B (106 Kwh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : A (3 kg co2/m²/an). PRIX : 346 500 euros HAI (5% à la charge de l'acquéreur, 330 000 euros net vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)