Rare sur le secteur : maison + local professionnel 175 m2 ablon-sur-seine

YANNICK TOGNA WINKEY IMMOBILIER vous propose une opportunité exceptionnelle sur une artère centrale d’Ablon-sur-Seine : un ensemble immobilier mixte alliant confort de vie et outil de travail, idéal pour artisan, profession libérale ou investisseur.
Situé à proximité immédiate des écoles, commerces, bureaux de poste et transports, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec gare RER et arrêt de bus à quelques pas, offrant un accès simple et rapide.
Côté habitation
Vous découvrirez une belle maison de 130 m2 récente construite en 2012, sans travaux à prévoir.
Elle se compose de :

une grande entrée de 11 m2 avec rangements
un beau double séjour de 40 m2, spacieux et lumineux
une cuisine
un WC

À l’étage :

3 belles chambres
un bureau, idéal pour le télétravail
une salle d’eau
un WC indépendant

Côté professionnel
Attenant à la maison, un vaste local de 175 m2 offre de multiples possibilités d’exploitation, éventuellment adapté aux métiers de bouche : boucherie, poissonnerie, charcuterie, traiteur, laboratoire ou toute activité artisanale.
Le local comprend :
Espace administratif

un grand espace bureau de 50 m2

Espace opérationnel

2 chambres froides
Une pièce polyvalente
Un local technique

Espaces pour le personnel

un salon / salle de repos
une cuisine
une salle d’eau
une buanderie
un vestiaire

Un fort potentiel financier
Deux stratégies s’offrent à vous :

vivre et travailler au même endroit, en optimisant temps et charges
mettre le local en location, avec un revenu potentiel d’environ 2 500 € / mois, permettant d’alléger considérablement vos mensualités

Un bien rare, clé en main, réunissant résidence principale, activité professionnelle et potentiel locatif.
Une véritable opportunité à saisir rapidement pour les artisans et investisseurs avisés.
Cette annonce vous est proposée par TOGNA Yannick - EI - NoRSAC: 885 141 697, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Creteil La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -