YANNICK TOGNA WINKEY IMMOBILIER vous propose une opportunité exceptionnelle sur une artère centrale d’Ablon-sur-Seine : un ensemble immobilier mixte alliant confort de vie et outil de travail, idéal pour artisan, profession libérale ou investisseur. Situé à proximité immédiate des écoles, commerces, bureaux de poste et transports, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique avec gare RER et arrêt de bus à quelques pas, offrant un accès simple et rapide. Côté habitation Vous découvrirez une belle maison de 130 m2 récente construite en 2012, sans travaux à prévoir. Elle se compose de :
une grande entrée de 11 m2 avec rangements un beau double séjour de 40 m2, spacieux et lumineux une cuisine un WC
À l’étage :
3 belles chambres un bureau, idéal pour le télétravail une salle d’eau un WC indépendant
Côté professionnel Attenant à la maison, un vaste local de 175 m2 offre de multiples possibilités d’exploitation, éventuellment adapté aux métiers de bouche : boucherie, poissonnerie, charcuterie, traiteur, laboratoire ou toute activité artisanale. Le local comprend : Espace administratif
un grand espace bureau de 50 m2
Espace opérationnel
2 chambres froides Une pièce polyvalente Un local technique
Espaces pour le personnel
un salon / salle de repos une cuisine une salle d’eau une buanderie un vestiaire
Un fort potentiel financier Deux stratégies s’offrent à vous :
vivre et travailler au même endroit, en optimisant temps et charges mettre le local en location, avec un revenu potentiel d’environ 2 500 € / mois, permettant d’alléger considérablement vos mensualités
Un bien rare, clé en main, réunissant résidence principale, activité professionnelle et potentiel locatif. Une véritable opportunité à saisir rapidement pour les artisans et investisseurs avisés. Cette annonce vous est proposée par TOGNA Yannick - EI - NoRSAC: 885 141 697, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Creteil La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
En poursuivant votre navigation sans modifier vos paramètres, vous acceptez l'utilisation de cookies susceptibles de réaliser des statistiques de visite.
Cliquez ici pour plus d'informations