TALLEC IMMOBILIER vous propose en campagne, aux alentours de DINAN, cette belle propriété en pierre qui vous séduira par son calme, son exposition plein sud et son important potentiel, tant pour un projet familial que professionnel (gîtes, accueil touristique, projet de retraite). La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon séjour chaleureux, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, chauffée par une cuisinière à bois, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. A l'étage, vous découvrirez deux chambres et un bureau, une salle de bains et un WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire au second étage, idéale pour un espace invités ou bureau. Dans le prolongement de la maison : Un premier gîte d'environ 65 m², comprenant une belle pièce de vie avec cuisine, WC et débarras au rez-de-chaussée ; à l'étage, deux chambres et une salle d'eau. Un second gîte d'environ 56 m², avec salon séjour, cuisine et WC au rez-de-chaussée ; à l'étage, deux chambres et une salle d'eau. L'ensemble est implanté sur plus de 7 362 m² de terrain, sans vis à vis, avec une piscine couverte, un grand préau, et des accès indépendants pour la maison et les gîtes, garantissant confort et intimité pour chacun. Un bien rare offrant un beau cadre de vie, à proximité des axes principaux, idéal pour un projet de vie ou d'investissement. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Jolie propriété de caractère en pierre avec deux gîtes fort potentiel !
634 400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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