A vendre T4 avec BALCON / VIENNE centre-ville

Votre agence immobilière GEROLI IMMOBILIER Vienne a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement T4 de 82 m², idéalement situé en plein coeur de Vienne, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF et de l'ensemble des commerces. Dès vos premiers pas, vous serez immédiatement séduit par le charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes et luminosité créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'articule autour d'une cuisine aménagée et ouverte sur un grand séjour. Un espace de vie convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis, prolongé par un agréable balcon au calme, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, l'appartement offre trois chambres, permettant à chacun de disposer de son espace. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet agencement pensé pour le confort du quotidien. Vous apprécierez également une entrée avec rangements, optimisant parfaitement les volumes, ainsi qu'une cave en annexe. Situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement allie emplacement recherché, calme et qualité de vie. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux en quête d'un appartement de caractère, prêt à vivre. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville ainsi que de fenêtres en double vitrage bois. Type de logement: Appartement Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 7 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 93 euros/mois Prix de vente de départ (vente interactive): 170 000 euros honoraires d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : D (162) GES : D (35) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 950 euros et 1350 euros (année de référence 2025) Taxe foncière: 547 euros/ an Spécialiste du secteur de Vienne et sa région, GEROLI IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et un accompagnement sur mesure, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Anaïs GEROLI IMMOBILIER Téléphone: [Coordonnées masquées] E-mail: [Coordonnées masquées] Instagram : @anaisgeroliimmobilier Facebook : Anaïs Geroli Immobilier Youtube : @Geroliimmobilier Le prix de première offre possible est fixé à 170 000 euros (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d'un dossier de financement validé. Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite. Copropriété de 11 lots - dont 7 lots habitation. (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 1116 euros.