A vendre T2 Investisseur - Vienne centre ! +5,8 % RENTABILITE NETTE

SOUS COMPROMIS - Ce bien a trouvé son acquéreur par notre agence. GEROLI IMMOBILIER Vienne vous invite à découvrir une opportunité rare : un charmant T2 niché au coeur vibrant du centre-ville de Vienne, à deux pas de la place Miremont et à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF. Un emplacement idéal, où chaque commerce et chaque service est à portée de main. Situé au 3? et dernier étage, cet appartement séduit instantanément par son calme absolu et sa luminosité généreuse, offrant une atmosphère chaleureuse et apaisante dès l'entrée. Avec ses 23,27 m² Carrez (28,42 m² au sol), il propose une agréable pièce de vie avec espace cuisine, une chambre indépendante, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, parfaitement agencée. Déjà loué 515 euros / mois, ce bien assure une rentabilité immédiate, stable et sécurisée. Situé dans un secteur prisé, où la demande locative est forte, il constitue un investissement idéal pour qui souhaite conjuguer tranquillité et rendement. Ses atouts : - Charges de copropriété très faibles - Emplacement premium : centre-ville, commerces, Gare SNCF? tout se fait à pied - Revenus locatifs garantis dès l'acquisition - Locataire sérieux en place - Rentabilité nette : 5,8 % Un placement serein, durable, au coeur d'un quartier dynamique et recherché Type de logement: Appartement Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 9 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 100 euros/an Taxe foncière: 516 euros/an Prix de vente: 88 000 euros honoraires d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : C (211) GES : A (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 460 euros et 660 euros (année de référence 2025) Spécialiste du secteur de Vienne et sa région, GEROLI IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et un accompagnement sur mesure, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Anaïs GEROLI IMMOBILIER Téléphone: [Coordonnées masquées] E-mail: [Coordonnées masquées] Instagram : @anaisgeroliimmobilier Facebook : Anaïs Geroli Immobilier Youtube : @Geroliimmobilier Copropriété de 9 lots. Charges annuelles : 100 euros.