Maison 6 pièces 142 m² à vendre à Aubepierre-Sur-Aube (52210)

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE ETHIQU'IMMO ! Située dans un environnement plein de charme, cette maison en pierre d'environ 142 m² habitables séduira les amateurs d'authenticité. À proximité immédiate, vous profiterez d'un ancien lavoir plein de cachet ainsi que d'un agréable cours d'eau, offrant un cadre de vie paisible. La maison est habitable en l'état et propose de beaux volumes avec trois chambres, une pièce de vie chaleureuse équipée d'un insert, ainsi qu'un poêle à bois en complément du chauffage électrique. La cuisine et la salle de bain ont été récemment rénovées, apportant confort et modernité. L'isolation intérieure ainsi que le plancher bas ont déjà été réalisés, constituant un réel atout. Une mezzanine vient compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos envies (bureau, coin lecture, chambre d'appoint…). En annexes, vous bénéficierez d'un garage en sous-sol avec cave, idéal pour le stationnement et le stockage. À l'extérieur, un petit terrain clos à l'arrière permet de profiter d'un espace intime, tandis qu'un espace ouvert se situe à l'avant du garage. Aucun gros travaux n'est à prévoir, seulement des finitions pour révéler tout le potentiel de ce bien. À noter : la maison est actuellement équipée de menuiseries en bois double et simple vitrage. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et cadre naturel, à découvrir sans tarder! Prix : 96000€ honoraires inclus, dont 6000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 90000€. DPE : classe énergie D, classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2550€ et 3500€ (prix indexés au 1er janvier 2021). — aucune procédure en cours.] Risques : georisques.gouv.fr. JADE MINEL agent commercial inscrit au RSAC de Troyes sous le n° 93235996100012. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ethiqu'Immo : Jade minel Agent commercial (Entreprise individuelle). www.ethiqu-immo.fr