Name: Maison contemporaine de plain-pied avec garage – La Genette, La Rochelle – secteur Allées du Mail / bord de mer
SKU: DX5M-8AR-7LU
Price: 1497000 EUR
Availability: InStock

1 497 000 €

200 m² / 461 m²

6 pièces

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À quelques pas des Allées du Mail et du front de mer, dans l'un des quartiers les plus prisés de La Rochelle – La Genette, découvrez cette superbe maison de plain-pied construite en 2019, alliant élégance, confort moderne et cadre de vie exceptionnel.

D'une surface d'environ 142 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie rare, marqué par le calme absolu, une parfaite intimité sans vis-à-vis et une luminosité remarquable grâce à son exposition sud-ouest.

La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, s'ouvre largement sur un patio intimiste, véritable prolongement extérieur, idéal pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.
La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'un bureau (idéal télétravail) et de prestations contemporaines de qualité.

En complément, un véritable atout différenciant :
Un logement indépendant de type 3 d'environ 70 m², parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un revenu locatif.

Un vaste garage de 70 m², extrêmement rare dans ce secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville et de la mer.

Le tout est complété par un jardin agréable, facile d'entretien, permettant de profiter pleinement du cadre privilégié.

Un bien rare à La Rochelle, conjuguant emplacement premium, confort moderne, dépendance et stationnement, à deux pas de l'océan.
Référence agence : 7124

Référence: DX5M-8AR-7LU
Honoraires d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/12/2025

Coûts annuels estimés : 840 € - 1 190 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage la rochelle maisons à vendre la rochelle

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr