T2 bis de 57 m² en Duplex - Balcon, Garage, clim - Quartier St-Agne / St-Michel

A VENDRE : T2 bis de 57 m² en Duplex - Balcon, Garage, clim - St-Agne / St-Michel

Idéalement situé dans le quartier Saint-Agne, rue du Colonel Driant, cet appartement se trouve à deux pas du quartier Saint-Michel. Ce superbe duplex est niché au 3ème et dernier étage d'une résidence à taille humaine (27 lots d'habitation).

Un emplacement stratégique :
Profitez d'une accessibilité optimale pour une vie citadine simplifiée :
- Transports & Études : proximité immédiate des facultés, de l'IUT de Rangueil et de la faculté de Pharmacie.
- Métro : station Saint-Michel à 600m et Saint-Agne à 800m .
- Commodités au pied de l'immeuble : boulangerie à 30m, pharmacie à 50m, épicerie à 100m et Carrefour Market à 400m.

Description du bien :
Ce duplex lumineux, exposé Ouest, offre un agencement optimisé et fonctionnel.

Au premier niveau :
- Entrée avec placard de rangement.
- Chambre de 9,5m².
- Pièce de vie spacieuse de 22m² avec cuisine équipée.
- Balcon.
- WC indépendant.

A l'étage :
- Une seconde pièce en mezzanine d'environ 14m², idéale pour un espace nuit supplémentaire ou pour un bureau.
- Grand placard.
- Une salle d'eau entièrement rénovée.

Les atouts majeurs :
- Confort : climatisation réversible (chauffage électrique individuel) et Vélux en complément pour une luminosité maximale.
- Equipement : Chauffe-eau remplacé en 2025, Volets électriques sur toutes les ouvertures
- Cuisine équipée : Plaque gaz (bonbonne individuelle), hotte aspirante et lave-vaisselle encastré. Possibilité d'installer des plaques électriques selon vos préférences.
- Stationnement & Stockage : Un garage fermé en sous-sol d'environ 14m².

N'hésitez pas à visionner la vidéo pour une première immersion dans l'appartement.

Coup de cœur assuré : contactez-moi vite pour programmer une visite !