Andresy (78) - appartement t2 39 m2 avec balcon et place de parking - residence de 2015 en excellent etat

Lionel GAJAC (FONCIA Poissy) vous présente ce superbe appartement au sein d'une résidence en copropriété très bien entretenue de 2015, situé Rue Pablo Neruda à Adresy (78). Véritable pépite pour un premier achat ou un investissement serein, ce bien combine modernité, luminosité et confort PMR.

Un cadre de vie lumineux et ouvert
Oubliez les intérieurs sombres ! Grâce à son exposition Sud-Ouest, cet appartement est baigné de lumière naturelle :

Séjour & Balcon : Un espace de vie de plus de 15 m² prolongé par un balcon de 4,10 m² avec vue sur les jardins intérieurs.

Chambre : Une belle pièce de 11,70 m² bénéficiant d'une rare double exposition (Sud et Sud-Ouest).

Salle de bains : Spacieuse (6,10 m²), elle dispose de sa propre fenêtre (ouvrant Sud), un atout rare qui apporte clarté et aération naturelle.

Tout à portée de main (Commerces & Transports)
La situation rue Pablo Neruda vous offre une grande simplicité de déplacement :

Commerces de proximité : Boulangerie et restaurants accessibles en moins de 5 minutes à pied. Le centre-ville et ses services sont à environ 10-12 minutes de marche.

Gare SNCF d'Andrésy (Ligne J vers Paris St-Lazare) :

À pied : environ 5 minutes.

En bus : seulement 4 minutes via la ligne 6540 (arrêt "Jean Monnet" à proximité immédiate).

Gare de Conflans Fin d'Oise (RER A & Ligne L) :

Accessible en 10 minutes environ avec la ligne de bus 6540, vous permettant de rejoindre La Défense ou Paris rapidement.

Prestations de qualité & Zéro Travaux
L'appartement est dans un état irréprochable (murs, plafonds, sols impeccables) :

Cuisine moderne, aménagée et entièrement équipée.

Sols soignés (linoléum aspect parquet et carrelage).

Excellente performance énergétique (DPE : C).

Normes PMR : Volumes généreux et circulations fluides pour tous notamment pour les Personnes à Mobilité Réduite.

Le "Plus" Pratique
L'ensemble inclut une place de parking sécurisée en sous-sol. La résidence est parfaitement entretenue avec chauffage collectif au gaz et ascenseur.

FICHE TECHNIQUE :

Surface : 39,10 m² (Loi Carrez)

Charges : 1 691 € / an ou 140 € / mois (chauffage au gaz collectif, entretien, ascenseur inclus)

Taxe foncière : 1 537 €

L'avis de votre consultant : "La proximité immédiate des bus et la rapidité d'accès aux gares SNCF/RER en font un emplacement stratégique tout en restant au calme absolu des jardins intérieurs. L'état de la résidence et du bien sont un atout déterminant pour le choix d'un acquéreur particulier ou un investisseur."

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