Corps de ferme rénové évolutif - Environnement verdoyant et calme - Belle performance thermique

Joli corps de ferme rénové situé dans un environnement calme, naturel et peu densifié.
Vous êtes à la recherche d'un environnement propice au jardinage, au bricolage ainsi qu'au repos loin du tumulte de la ville ? ce bien répondra à vos attentes.

Bénéficiez d'une superbe vue dégagée sur les montagnes autour d'un bon repas convivial sur la terrasse ou carport de la cuisine d'été.
Tout est prévu pour profiter de ce magnifique panorama : four à pizza, barbecue, 2 terrasses dont 1 couverte disposant d'un poêle à bois extérieur.

Maison évolutive, les combles aménageables offrent un fort potentiel d'agrandissement (environ 100 m²).
L'isolation sous toiture et le plancher sont existants, la charpente est en très bon état.
Le garage / hangar d'environ 40 m² permet de stationner des véhicules ou d'y faire un bel espace atelier.
La hauteur des portes permet d'y garer camping-car ou autres véhicules.

Caractéristiques :
Maison de 5 pièces : 3 chambres dont 1 au RDC + mezzanine ouverte permettant d'y faire un coin bureau
Cuisine ouverte sur Séjour
Salon séparé
1 SDB comprenant une baignoire, une douche et double vasque
2 WC
Grande buanderie avec seconde cuisine atelier pour recevoir du monde
Surface au sol isolée et chauffée : 138 m²
Garage / hangar en surface annexe : environ 40 m²
Combles aménageables : environ 100 m²
Chauffage : Pompe à chaleur + insert bois. Plancher chauffant au RDC
Panneaux photovoltaïques : Revenus de 1800 € par an généré par le contrat de revente Enedis
Belle vue dégagée et ensoleillée, au calme
Terrain : 1539 m² pour jardin potager / arbres fruitiers / poulailler
Belle performance énergétique
Place couverte supplémentaire pour véhicule (Appentis), Abri de jardin, beau parking pour stationnement de nombreux véhicules

Distances des communes et alentours :
Rumilly à 10 minutes
Péage autoroute à 10 minutes
Aix les bains à 20 minutes
Annecy à 30 minutes
Frontière Suisse à 45 minutes

Cette annonce référence 330204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN TRUCHE (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91964701600014.

Prix du bien : 529 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr