Montpellier – Avenue du Professeur Louis Ravaz – Maison sur terrain exceptionnel de 4 160 m²

Située dans un environnement résidentiel de Montpellier, cette propriété édifiée en 1958 bénéficie d'un terrain rare de 4 160 m² en position dominante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain en déclivité, la maison s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend : - un grand garage d'environ 30 m², - trois pièces attenantes à usage de remises, - un appartement indépendant de type T3 d'environ 60 m², inoccupé depuis de nombreuses années et nécessitant une rénovation complète. À l'étage, accessible depuis l'extérieur côté jardin, se trouve le logement principal de 127 m² habitables, composé de : - un séjour lumineux de 45 m², - 4 chambres, - une cuisine indépendante ouvrant sur une grande terrasse d'environ 40 m², - une salle de bains avec WC. Sous cette terrasse se trouve un local supplémentaire à usage de remise. La maison nécessite une rénovation très importante et certains éléments annexes présentent des désordres structurels. L'ensemble est donc à considérer comme un projet immobilier à fort potentiel. Plusieurs options sont envisageables : - rénovation complète pour créer une propriété familiale avec un très grand terrain au sein de Montpellier, - division parcellaire avec détachement d'une partie du terrain, - opération de promotion immobilière (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Un bien rare sur le marché, offrant un potentiel foncier important pour investisseurs, promoteurs ou acquéreurs à la recherche d'un projet ambitieux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Honoraires : 4,96 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 520 000 €