Duplex en rooftop Orvault Bourg

— Orvault 44700 —

320 000 €

88 m²

5 pièces

VM Immo

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Duplex en rooftop 88m2 3 chambres secteur Orvault Bourg.
L'atout majeur de ce bien est sa terrasse triplement exposée de plus de 106 m2. Vous pourrez profiter de votre café un dimanche matin et recevoir vos proches pour une journée ensoleillée.
L'appartement se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard et rangements, le salon/séjour avec sa cuisine américaine et son îlot central très confortable. Vous y retrouverez une suite parentale avec sa salle d'eau pour profiter d'une vie de plain-pied. Un cabinet de WC complète ce niveau.
À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de douche avec WC.
Vous profiterez de tout le confort d'un immeuble de 2015 : excellente performance énergétique, construction de qualité et biosourcée, ascenseur, domotique et deux places de parking en sous-sol.
Prenez le temps de nous contacter afin d'apprécier ce bien à sa juste valeur et de le visiter au plus vite !

Bien en copropriété. Nombre de lots : 112. Charges de copropriété : 2600 €.
Honoraires d'agence de 3.23% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/06/2023

Coûts annuels estimés : 500 € - 710 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr