Maison 104 m² à Begles

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bègles, à proximité de la Place du 14 Juillet cette maison des années 1960 dévoile un cadre de vie rare, alliant tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités essentielles.
Mitoyenne d'un seul côté et implantée sur une parcelle d'environ 400 m², elle offre un ensemble de volumes généreux à réinventer, idéal pour un projet de rénovation.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un séjour de 24 m², prolongé par une véranda de 21 m² baignée de lumière et ouverte sur le jardin. La cuisine indépendante, aux multiples possibilités, permet d'envisager un espace de vie contemporain et fluide. Un WC complète ce niveau.
À l'étage, un palier distribue trois chambres aux proportions harmonieuses ainsi qu'une salle de bains.
Le jardin, véritable écrin de verdure, invite aux moments de détente et de convivialité. La propriété bénéficie également de la possibilité de stationner plusieurs véhicules ainsi que d'un garage indépendant, un atout précieux dans ce secteur très prisé.
Idéalement située, la maison profite d'un environnement privilégié :

Le tramway ligne C, accessible à pied à 2 min, relie rapidement Bordeaux et ses centres d'intérêt.
Plusieurs écoles se trouvent dans le secteur, facilitant le quotidien familial, notamment l'école GAMBETTA située à 10 min à pied.
À 750 m de la Place du 14 Juillet offre un cadre animé avec son marché du samedi matin, apprécié pour son ambiance authentique et ses produits de qualité.

La maison nécessite une rénovation : toiture, électricité, pièces de vie, cuisine, salle de bains, véranda — offrant l'opportunité unique de concevoir un intérieur d'exception, entièrement pensé selon vos inspirations.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.