À saisir Immeuble avec fort potentiel Combles à aménager + Local commercial

Situé au coeur du bourg de Chabris (46210), cet immeuble offre près de 300 m2 exploitables, répartis sur trois niveaux, avec un fort potentiel de rénovation et de valorisation.
En rez-de-chaussée, un local commercial de 75,61 m2 prêt à l'emploi permet une activité immédiate (commerce, bureaux, profession libérale) ou une transformation selon vos besoins.
Les deux étages supérieurs, avec une belle hauteur sous plafond, à réhabiliter entièrement, se composent de :
- 1er étage : 96,18 m2 bruts sous combles aménageables
- 2e étage : 119,98 m2 sous combles aménageables
Ces espaces offre de nombreuses possibilités : création de plusieurs logements, grand duplex, espaces de coworking, ou extension du commerce existant.

Caractéristiques principales :
- Surface totale d'environ 300 m2
- Local commercial de 75 m2
- Combles aménageables de 96 m2 et 119 m2
- Emplacement central à proximité des commerces et services
- Travaux à prévoir sur les étages sans grandes contraintes
- Accès indépendant possible aux niveau supérieurs

Les + :
- Fort potentiel d'investissement
- Emplacement privilégié dans le centre-bourg
- Possibilité de mix usage (commerce + habitation)
- Très bon rapport volume/prix
-Idéal pour investisseur, marchand de biens ou projet locatif
Contactez Rémy Cambe, au [Coordonnées masquées] ou sur [Coordonnées masquées]
H&B Immobilier, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 882 014 889. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv