135 000 €

75 m²

3 pièces

Gary Immobilier

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68390 Sausheim - Résidence Chantilly
SPÉCIAL INVESTISSEUR!
EN EXCLUSIVITÉ - 3/4 Pièces LOUÉ 880 Eur Charges Comprises / mois (dont 200 Eur de charges / mois)
L'agence familiale GARY Immobilier de Sausheim vous propose de saisir cette opportunité !!

Situé au dernier étage d’une résidence sans ascenseur (3e), cet appartement 3/4 pièces loué d'environ 75 m2 entièrement rénové récemment saura vous séduire par ses prestations modernes et sa luminosité.
D’une surface agréable, il se compose d’un salon séjour confortable ouvrant sur un balcon et offrant une vue dégagée panoramique, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, moderne et fonctionnelle, ainsi que les deux chambres confortables, d'un toilette séparé suspendu et d'une magnifique salle d'eau complètent ce bien.
L’appartement est vendu loué depuis avril 2025 (disponible pour y habiter fin avril 2028), ce qui en fait une excellente opportunité pour un investissement locatif.
Les + du bien :

Dernier étage (sans ascenseur)
Appartement entièrement rénové
Balcon avec vue dégagée panoramique
Cave et Garage fermés et Place de parking privé
Isolation extérieure, VMC et isolation des combles en 2025
Proche des commodités, transports et axes autoroutiers.

Honoraires inclus charge vendeur. Diagnostics réalisés le 15 avril 2026.
Céline & Gary SCHMIT, c'est 27 années d'expérience dans l'immobilier. (agence immobilière de Sausheim_68390)
Taxe foncière : 760 Eur / an, quote part de charges prévisionnelles vendeur : 164 Eur/ mois
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété. Nombre de lots : 3. Charges de copropriété : 1960 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

Date du DPE : 15/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 600 € - 2 100 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr