NICE Grosso - Studio - Terrasse

Nichée au premier étage d’une résidence parfaitement entretenue avec ascenseur, cette propriété se distingue par son état de conservation remarquable. Dès l'entrée, vous serez frappé par le volume spectaculaire de la pièce principale. Grâce à une hauteur sous plafond de 3,10 mètres, le sentiment d'espace est démultiplié, offrant une sensation de liberté rare pour cette typologie de bien.

Espace de Vie Moderne : L'appartement s'articule autour d'une cuisine entièrement transformée, arborant un design moderne et épuré. Ouverte sur le séjour, elle crée une pièce de vie conviviale.

Luminosité et Calme : Orienté à l'Ouest, le studio bénéficie d'une lumière chaleureuse tout l'après-midi. Sa terrasse privative de 6,5 m² constitue un véritable luxe en centre-ville, permettant de profiter des douces soirées niçoises au calme absolu.

Gestion Financière et Performance
Le chauffage est collectif et déjà intégré dans les provisions sur charges, simplifiant ainsi votre gestion budgétaire. Avec un DPE classé en catégorie D, le bien présente une performance énergétique maîtrisée. Les charges s’élèvent à environ 90 € par mois, incluant l'entretien méticuleux des parties communes, l'ascenseur et le chauffage.

L'Angle de l'Investisseur : Rentabilité et Sécurité
Ce studio est un placement patrimonial sécurisé. La location saisonnière est autorisée au sein de la copropriété, un argument majeur dans ce secteur où la demande touristique et étudiante est en constante tension. La rareté des biens disposant d'une terrasse au calme dans le quartier Grosso garantit une vacance locative quasi nulle et un taux de rendement attractif.

L'avis de l'expert :
"Nous sommes ici sur un produit 'clé en main' qui ne nécessite aucun travaux immédiat. La combinaison entre la hauteur sous plafond, la modernité des équipements et l'espace extérieur en fait l'un des meilleurs rapports qualité/prix du secteur." Yann GUALLIGOT [Coordonnées masquées]