Appartement 68 m² à Annecy-Le-Vieux

Joie&Frère a le plaisir de mettre en vente un appartement de type 2 ou 3 pièces dans le quartier des Pommaries à Annecy-le-Vieux, avec cave et place de parking extérieure privative. Les Contamines, copropriété ayant bénéficié d'une rénovation énergétique et dont l'offre est constitutive, est située dans une zone calme et paisible, qu'encerclent la rue des Pommaries, la rue des Écoles et la rue de l'Aurore. Bien qu'elles pourraient profiter d'une rénovation, notamment de la cuisine, les parties intérieures sont entretenues et dans un état d'usage correct. Situées au premier étage avec ascenseur, celles-ci étaient à l'origine distribuées en T3 et furent transformées en T2, en vue de créer une pièce de vie conséquente (plus de 45 m2) ; le retour à un trois pièces est aisé. À noter que l'appartement est équipé de deux balcons pouvant accueillir des tables à manger (5,85 m2 et 4,72 m2). Enfin, l'absence de pollution sonore n'ostracise pas pour autant les lots mis en marché tant le quartier bénéficie d'atouts commerciaux et logistiques, avec la présence de nombreux commerces dans un rayon de 200 mètres (boulangerie, fromagerie, boucherie, poissonnerie, restaurants, pharmacies), laboratoires ou encore crèches et écoles. En outre, le lac d'Annecy est accessible en quelques minutes (5 en vélo, 15 à pied), tout comme la gare d'Annecy (10 en vélo, 30 à pied). Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance. Honoraires inclus de 2.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 132 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 088 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Joie&Frère : Président - Nicolas JOIE Carte T 74[Coordonnées masquées]45168 RCP 120137405