Maison 144 m² à Saint-Etienne-Du-Bois

Courmangoux, Roissiat à 22 km de Bourg-en-Bresse, 9 km de Marboz, aux pieds du Revermont, découvrez cette superbe maison familiale en pierre, alliant authenticité et prestations de qualité. Un véritable coup de c?ur pour les amoureux de nature et de biens de caractère.


Malgré un classement DPE en E (253 kWh/m²/an), cette maison bénéficie d?atouts énergétiques appréciables : murs en pierre de forte épaisseur assurant une excellente inertie thermique, huisseries récentes et bonne qualité de confort en toute saison. Les consommations réelles observées par les propriétaires s?établissent autour de 1 500 litres de fioul par an, eau chaude comprise, un niveau nettement inférieur aux estimations théoriques figurant au DPE.


Maison en pierre de caractère de 144 m² bénéficiant d'une excellente inertie thermique grâce à ses murs épais et à ses menuiseries récentes.


Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 144 m²

- Terrain de 478 m² avec jardin et terrasse

- Accès direct sur la terrasse depuis le séjour, le salon et la salle à manger

- Prestations haut de gamme avec sol en marbre


Côté jour :

- Hall d'entrée

- Salle à manger

- Salon lumineux

- Cuisine

- Dégagement

- Salle de bain entièrement en marbre également

- WC avec lave-mains

Côté nuit :

- 3 chambres (33 m², 13 m² et 9 m²) dont 2 avec placards et 1 avec dressing


Dépendances (rez-de-chaussée) :

- 2 garages (36 et 50 m²)

- Chaufferie

- Remise (11 m²)

- Atelier (37 m²)

- Superbe cave voûtée (24 m²)


Équipements & prestations :

- Chaudière fioul récente (env. 10 ans) avec production d'eau chaude

- Insert aux normes

- Huisseries double vitrage neuves (2024)

- Volets roulants motorisés sur toute la maison

- Sol en marbre dans le hall, la salle à manger, le salon, la cuisine et le dégagement ? Toiture en excellent état (aucuns travaux à prévoir)

- Raccordement au tout-à-l'égout

- Fibre optique installée


Les + :

- Maison en pierre pleine de charme

- Matériaux nobles (marbre) apportant élégance et durabilité

- Environnement calme, au c?ur du Revermont

- Accès direct aux sentiers de randonnée

- Bien rare, idéal résidence principale ou secondaire


Maison prête à vivre, sans travaux, alliant cachet et confort moderne.


Prix de vente : 229 000 ? (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur)


DPE : E - 253 kWh/m²/an (Les coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sont estimés entre 3 830 ? et 5 230 ?, abonnement compris. Prix de énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) GES : E - 61 kgCO²/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques



Pour plus d'informations, téléphonez à Isabelle MAITRE (Agent commercial RSAC N°840 692 529 greffes de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse ou à l'agence ImmoBresse