T3 avec Terrasse dans immeuble Remarquable à Marseille 8e / Carré d'Or

Marseille 8e / Carré d'Or / T3 de Caractère avec Terrasse dans immeuble Remarquable Au coeur du très recherché Carré d'Or, rue Jean Mermoz, entre Prado et Paradis, découvrez ce superbe appartement niché au sein d'un immeuble emblématique des années 50, signé par l'architecte F. Margaritis et labellisé « Architecture contemporaine remarquable ». L'appartement de Type 3, situé en 5e étage avec ascenseur, développe une surface de 82 m² et bénéficie d'une Terrasse de 8,6 m². Il offre de beaux volumes et une excellente luminosité : Grande pièce de vie de 39 m², Cuisine équipée avec loggia fermée, Deux chambres confortables (12 m² et 13,6 m² avec placards), Salle d'eau moderne, WC indépendant. Prestations de qualité : Exposition plein Sud / Double vitrage + volets roulants électriques / Climatisation réversible (x3) / Chauffage au sol / Parquet en Point de Hongrie / Plafonds avec spots intégrés / Cuisine équipée (dont 2 réfrigérateurs intégrés) / Douche à l'italienne / WC suspendu / Double accès avec portes blindées / Cave en sous-sol. Concernant la copropriété "Résidence Mermoz" : Le ravalement des façades avec l'isolation par l'extérieur ont été réalisé en 2023, et la chaudière collective changée en 2025, garantissant confort thermique et valorisation durable du bien. Les provisions sur charges actuelles sont de 279 euros / mois (incluant chauffage, eau, ascenseurs, entretien des parties communes), et la Taxe foncière est de 2 662 euros / an. Localisation idéale avec le calme. A proximité immédiate des commerces de qualités, des établissements scolaires privés et publics, des transports (Métro Périer à 7 minutes à pieds), ainsi que du centre médical d'urgence Mermoz (7j/7). La copropriété dispose d'une dizaine de places de stationnements collectives. Un emplacement Premium, au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Marseille. Disponibilité pour Fin Septembre 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Lien vers la vidéo : https://youtu.be/6nMxU6GGqWM?si=aFV013-ki7eJgs9Z Copropriété de 52 lots (Non soumis à un impayé). Charges annuelles : 3140 euros.