Viager libre loué T3 avec piscine au coeur de Saint-Tropez, tout le village accessible à pied depuis l'appartement
Investissement patrimonial structuré sur un bien rare : appartement T3 situé dans une résidence avec piscine, au coeur de Saint-Tropez. Viager libre loué avec locataire en place et revenus immédiats.
Conditions financières :
Valeur vénale : 804 000
Bouquet : 448 240
Rente viagère : 3 346 / mois
Loyer hors charges : 1 103 / mois
Effort réel : 3 346 1 103 loyer HC = 2 243 / mois
Vendeur : 79 ans
Le montage en viager libre loué combine rendement locatif immédiat et mécanisme viager, réduisant l'effort financier mensuel.
Description du bien :
Appartement T3 de 62,60 m², situé au 2e étage avec ascenseur, en très bon état :
Séjour de 32 m² avec cuisine aménagée et équipée, exposition Est-Ouest
Deux chambres avec rangements intégrés et isolation phonique
Salle d'eau moderne, WC séparés
Deux balcons (7 m²)
Place de parking intérieure sécurisée
Atouts :
Piscine dans la résidence, rare en centre-ville
Double exposition, luminosité constante
Immeuble de standing avec ascenseur
Localisation centrale, accès rapide plages, port et commerces
Locataire en place, revenus sécurisés dès acquisition
Dossier et visite sur demande
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 48 240 - Taxe foncière 1074
Bouquet 448 240 . Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 400 000 . Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840.00 et 1210.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75[Coordonnées masquées]45472
Investissement patrimonial structuré sur un bien rare : appartement T3 situé dans une résidence avec piscine, au coeur de Saint-Tropez. Viager libre loué avec locataire en place et revenus immédiats.
Conditions financières :
Valeur vénale : 804 000
Bouquet : 448 240
Rente viagère : 3 346 / mois
Loyer hors charges : 1 103 / mois
Effort réel : 3 346 1 103 loyer HC = 2 243 / mois
Vendeur : 79 ans
Le montage en viager libre loué combine rendement locatif immédiat et mécanisme viager, réduisant l'effort financier mensuel.
Description du bien :
Appartement T3 de 62,60 m², situé au 2e étage avec ascenseur, en très bon état :
Séjour de 32 m² avec cuisine aménagée et équipée, exposition Est-Ouest
Deux chambres avec rangements intégrés et isolation phonique
Salle d'eau moderne, WC séparés
Deux balcons (7 m²)
Place de parking intérieure sécurisée
Atouts :
Piscine dans la résidence, rare en centre-ville
Double exposition, luminosité constante
Immeuble de standing avec ascenseur
Localisation centrale, accès rapide plages, port et commerces
Locataire en place, revenus sécurisés dès acquisition
Dossier et visite sur demande
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Eric Salles, mandataire immobilier EI immatriculé à la CCI de Paris sous le numéro ADC 75[Coordonnées masquées]04 603. Mandataire immobilier EI de la SAS MyFactotum - Honoraires agence à charge acquéreur 48 240 - Taxe foncière 1074
Bouquet 448 240 . Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 400 000 . Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 840.00 et 1210.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500 Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75[Coordonnées masquées]45472
Référence: GA2339-MYFACTOTUM
Bien en copropriété. Nombre de lots : 2.
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 62 m² à Saint-Tropez
448 240 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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