Appartement Vetraz Monthoux 3 pièce(s) 70.45 m2

VIAGIMMO Thonon vous propose une vente en Nue-Propriété au profit d'un homme de 71 ans sur la commune de VETRAZ-MONTHOUX (à 10min de la Douane Suisse de Thônex). Dans le cadre de cet investissement, le vendeur conserve l'Usufruit du bien = il peut occuper ou louer le bien toute sa vie durant. Il continue de payer la taxe foncière ainsi que les charges de copropriété. Aux portes d'Annemasse et de la Suisse, appartement NEUF (construction de 2023) encore sous garantie décennale (donc aucun travaux à prévoir) traversant de 71m² au 3ème et dernier étage. Il est composé d'une entrée, d'un salon/salle à manger, d'une cuisine équipée avec matériaux de qualité, de deux chambres avec placards et d'une salle d'eau magnifique. L'appartement bénéficie d'une belle terrasse de plus de 66m² en triple exposition, avec vue sur le Salève et le Mont-Blanc! 2 garages (dont un PMR avec prise de recharge électrique) sont vendus avec l'appartement. RARE A LA VENTE ! PUR PRODUIT D'INVESTISSEMENT SANS AUCUN TRACAS ! VALEUR DU BIEN SUR LE MARCHE LIBRE : 490 000 euros PRIX DU BIEN (compte tenu de la réserve de l'Usufruit au profit du vendeur) : 319 000 euros Gain immédiat d'environ 171 000 euros ! Honoraires agence : charge vendeur. Frais de notaire réduits : 25 000 EUROS au lieu de 38 000 euros Taxe foncière : 855 euros REF : 18NP147 / DPE : C - GES : C Montant annuel estimé des dépenses d'énergie : entre 1000 euros ET 1410 euros CONTACT VIAGIMMO THONON LES BAINS 3 Avenue St François de Sales 74200 THONON LES BAINS - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Copropriété de 51 lots - dont 20 lots habitation. Charges annuelles : 1935.48 euros.