Appartement AMPHION LES BAINS 4 pièce(s) 95 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO vous propose un VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d' un couple de 82 et 73 ans à AMPHION LES BAINS (74500). Situé entre Thonon et Evian, à 1 min à pied du lac, au sein d'une belle Résidence des années 90, ce T4 en attique d'environ 95m² est une opportunité rare, avec vue sur le Léman. Appartement traversant bénéficiant de 2 balcons ainsi qu'une terrasse exposée Sud-Ouest est situé au troisiéme et dernier étage. Composé d'un hall d'entrée avec rangements, un grand espace de vie avec toit cathédrale et cheminée donnant sur une première terrasse exposée Sud, avec store banne, une cuisine semi-ouverte toute équipée donnant sur une autre terrasse vue lac pour profiter des magnifiques couchers de soleil. Un espace nuit composé de 2 chambres avec rangements, une salle d'eau entiérement rénovée ainsi qu'un WC séparé. Une suite parentale avec salle de douche et balcon compléte ce magnifique appartement. Une cave, deux garages carrelés et motorisés situés au sous-sol complétent le tout. De nombreuses places de parking visiteurs libres sont accessibles. BOUQUET : 56 360 EUROS RENTE VIAGERE : 997 EUROS/mois révisable selon l'indice du coût de la vie publié par l'INSEE. Revalorisation de la rente de +35% en cas de départ anticipé du vendeur. VALEUR VENALE : 505 000 EUROS Honoraires d'agence : charge vendeur FRAIS DE NOTAIRE : 21 100 euros (frais de notaire réduits) Le montant moyen annuel de la quote-part, à la charge du propriétaire est de 2075 euros/an dont 1384 euros/an restent à la charge de l'occupant. Le syndic ne fait pas l'objet de procédure menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. REF : 6442- DPE : en cours Montant annuel des dépenses d'énergie estimé : CONTACT VIAGIMMO THONON LES BAINS - 3 Avenue St François de Sales 74200 THONON LES BAINS - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2075 euros.