ILLKIRCH GRAFFENSTADEN : Maison - 4 chambres - Piscine - Garage

-- SOUS COMPROMIS --

En EXCLUSIVITÉ chez Terroine Immobilier

Idéalement située à proximité de l'arret de Tram Baggersee dans le Quartier Cote d'Azur et sur environ 5,60 ares

Cette maison de 239m² au sol et 128m² habitables se compose de la manière suivante :

Au RDC d'environ 104m² :
- Un Entrée de 5,70m² avec rangements
- Un Salon/séjour de 35m² avec une cheminée et une veranda de 15m²
- Un Cuisine de 10,52 m².
- Un Salle de bains avec baignoire de 4,56m².
- 2 Chambres ( 12m² - 14m²).
- Un WC.

Au 1er étage d'environ 37m² :
- Un Dégagement de 12m²
- 2 Chambres ( 10,75m² - 14m²)
- Un WC
- Un Comble de 29m²

Au Sous-Sol d'environ 98m² :
- Un salle de jeux 38m² avec un bar.
- Un Sauna avec une douche
- Un Garage de 32m²
- Un Chaufferie
- Un WC

A l'extérieur :

- Une Piscine
- 1 Garage

Taxe foncière : 2278 €

Travaux à prévoir - Chauffage au gaz de 2014 -

Honoraires inclus de 5% à la charge de l’acquéreur.
Prix du bien : 397 500 € honoraire inclus
Prix hors honoraires 375 000 €.

Bien Non soumis au statut de la copropriété.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20 / 01 / 2026
Consommation énergie primaire E : 240 kWh/m²/an
Emission gaz à effet de serre E : 52 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 077 € et 5 515 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)

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Pour tout renseignement contacter : TERROINE IMMOBILIER [Coordonnées masquées]