Maison 115 m² à Romenay

Iad France - Maryline PICARD vous propose : ROMENAY -PROXIMITE CENTRE DU VILLAGE - ENVIRONNEMENT CALME -A RENOVER -MAISON DE 1965- 115 m² HABITABLES- SOUS-SOL -GRANDE CUISINE SEPAREE - SEJOUR AVEC ACCES BALCON / TERRASSE- SALLE DE BAINS- 3 CHAMBRES A L'ETAGE ET 1 AU REZ-DE-CHAUSSEE- GARAGE- BUANDERIE-CAVE-COUR -JARDIN AVEC VUE DEGAGEE.

Vous cherchez une MAISON A RENOVER selon VOS ENVIES dans un environnement CALME à deux pas du centre de ROMENAY ?

Vous êtes PRIMO-ACCEDANT, INVESTISSEUR ou en recherche d'UNE MAISON SECONDAIRE ?
Alors ce bien pourrait être votre futur cocon !

BEAU POTENTIEL D'AMENAGEMENT pour cette maison de 115 m² édifiée sur une parcelle de 1712 m², arborée en partie close.

Elle est composée au rez-de-chaussée :
* D'une entrée spacieuse à aménager.
* D'une buanderie avec point d'eau.
* D'un grand garage de 37 m².
* D'une cave idéal pour les bricoleurs en quête d'espace.
* Et d'une pièce faisant office de chambre ou bureau.
A l'étage, vous disposerez :
* De 3 chambres d'environ 12 m² chacune avec vue dégagée sur la campagne.
* D'une grande cuisine de 19 m², qui une fois ouverte sur le séjour, pourrait vous offrir une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec accès sur le balcon / terrasse.
* D'une salle de bains avec douche et baignoire.
* Et un wc indépendant.
Vous profitez des extérieurs avec les beaux jours et pourrez ainsi lire un bon livre à l'ombre des arbres ou prendre vos repas et apéritifs dans le jardin.
L'atout de cette maison est le sous-sol car celui-ci offre une belle superficie à réaménager et ainsi augmenter la surface habitable.
POINTS TECHNIQUES :
Chauffage FIOUL par chaudière : Distribution par radiateurs.
Fenêtres BOIS double vitrage (ancien), simple vitrage et volets métalliques type persienne.
Jolis parquets chêne au sol dans les chambres.
Assainissement conforme pour la vente.

Travaux à envisager si vous voulez améliorer sa performance énergétique :
Isolation des murs par l'extérieur et enduit de finition, isolation toiture, changement du type de chauffage et production d'eau chaude, menuiseries, VMC, installation électrique.
Aménagements extérieurs à terminer.

LES + :
Environnement calme à proximité immédiate du centre de Romenay et ses commodités.
ROMENAY offre tous les services et activités de la vie quotidienne.
Ecole élémentaire, Supermarché, point banque / poste, maison de santé, pharmacie, boulangerie, coiffeur, restaurant, tabac-presse, bar, activités sportives...

Collège à St TRIVIER-DE-COURTES (5km), Lycée à Tournus (15km)
Emplacement idéal pour un couple avec ou sans enfants, résidence secondaire pour citadins en quête d'un petit pied à terre au cOEur de la Bresse pour télétravailler ou pour passer de belles journées ensoleillées à jardiner, balade, bricolage....

Situation géographique :
A 5 min de Saint Trivier-de-Courtes et ses commerces / commodités, 15 min de Tournus et sa gare TER, 40 min de la GARE MACON LOCHE TGV ainsi que les accès autoroutiers A6 / A40 / A406,1H20 de LYON.
Pour les amoureux de la nature, de nombreux sentiers de randonnées se trouvent à proximité.

Vous l'aurez compris cette maison vous offre un cadre de vie agréable et la possibilité de créer la maison qui vous ressemble !

Elle n'attend plus que vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryline PICARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32270633)