Maison 92 m² à Libourne

Iad France - Laurent Colley vous propose : Idéalement située, à deux pas des commodités et avec un accès rapide à la rocade et à Bordeaux, cette maison de plain-pied de 2005 conjugue confort, fonctionnalité et très faible consommation d'énergie, le tout à un prix particulièrement attractif.

D'une surface d'environ 92 m², elle se compose d'un espace de vie lumineux avec un séjour convivial de plus de 30 m², parfait pour recevoir.

La cuisine indépendante, aménagée, est complétée par un cellier / buanderie et communique avec un garage aujourd'hui aménagé en arrière-cuisine (facilement réversible en garage).

L'espace nuit propose trois chambres avec rangements, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, offrant un vrai confort au quotidien.

Implantée sur un terrain clos d'environ 595 m² clôturé, la maison bénéficie d'un jardin agréable.

Description de plain-pied :
- 1 salon
- 1 cuisine
- 3 chambres
- 1 buanderie
- 1 salle de bain, (baignoire et douche)
- 1 garage aménagé (qui peut redevenir un garage)
- 1 WC

Prestations :
- Maison en très bon état - rafraichissement à prévoir.
- Double vitrage
- Chauffage électrique + climatisation
- Pompe à chaleur, climatisation
- Toiture révisée en 2022
- Diagnostics excellents (DPE : C / A)
- Aucune anomalie électrique, absence de termites, plomb et amiante

Une maison idéale pour une famille ou un premier achat, alliant confort et praticité.

À visiter sans tarder, dossier complet transmis, après un premier échange téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33083860)