Appartement 167 m² à Cannes

Iad France - Elena Schmitt ([Coordonnées masquées]) vous propose : Cannes - Suquet, rue Georges Clemenceau Ensemble immobilier à exploiter, à deux pas de la mer et du Palais des Festivals.
À quelques mètres des plages et du cOEur du Suquet, dans la résidence Les Princes -- un ancien petit palais discret du vieux Cannes -- se découvre un bien à part, qui ne se lit pas comme un appartement classique.
Il développe environ 167 m² environ Carrez (181 m² environ au sol) et s'organise en trois unités indépendantes, réparties entre rez-de-chaussée et rez-de-jardin, avec une entrée commune privative. Entièrement rénovés en 2026, ces appartements sont climatisés, équipés, meublés et peuvent être vendus avec la décoration actuelle.
- Rez-de-chaussée coté rue : un studio de 26 m² environ avec espace nuit et mezzanine, WC séparés, salle de douche
- Rez-de-chaussée coté cour : un T3 de 64 m² environ, esprit loft, avec deux chambres, double salle d'eau et volumes modulables, plusieurs sanitaires
- Rez-de-jardin : un T4 de 76 m² environ, trois chambres, avec terrasse d'environ 9 m² environ ouverte sur cour, plusieurs sanitaires
L'ensemble a été pensé pour une utilisation souple : résidence secondaire avec espaces indépendants, ou exploitation locative structurée (saisonnier / congrès).
DPE : C / A
Taxe foncière : 1 915 ¤ / an
Charges : 315 ¤ / mois
Plusieurs revenus possibles, ou un usage mixte avec de vrais espaces autonomes, dans un secteur où la demande reste constante toute l'année.

ENGLISH :
Cannes - Suquet, Rue Georges Clemenceau Investment property, just steps from the sea and the Palais des Festivals
Just a few meters from the beaches and the heart of Le Suquet, within the residence Les Princes -- a discreet former 'petit palais' from historic Cannes -- lies a unique property that is not your typical apartment.
It offers approximately 167 sqm (Carrez law, 181 sqm total floor area) and is arranged as three independent units, distributed between ground floor and garden level, with a private shared entrance. Fully renovated in 2026, the apartments are air-conditioned, equipped, furnished, and can be sold with their current interior design.
* Street-level ground floor : a 26 sqm studio with sleeping area and mezzanine, separate WC, shower room
* Courtyard-level ground floor : a 64 sqm loft-style 2-bedroom apartment, with two shower rooms, flexible layout and multiple sanitary facilities
* Garden level : a 76 sqm 3-bedroom apartment with a terrace of approx. 9 sqm opening onto the courtyard, multiple sanitary facilities
The property has been designed for flexible use : secondary residence with independent spaces, or structured rental investment (short-term / congress rentals).
Energy rating : C / A
Property tax : ¤1,915 / year
Service charges : ¤315 / month
Multiple income streams possible, or mixed use with fully independent living spaces, in an area where rental demand remains strong throughout the year.

DEUTSCH :
Cannes - Suquet, Rue Georges Clemenceau Renditeobjekt, nur wenige Schritte vom Meer und dem Palais des Festivals entfernt
Nur wenige Meter von den Stränden und dem historischen Viertel Suquet entfernt, in der Residenz Les Princes -- einem diskreten ehemaligen 'Petit Palais' aus dem alten Cannes -- befindet sich eine außergewöhnliche Immobilie, die sich nicht wie eine klassische Wohnung präsentiert.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 167 m² environ nach Carrez (181 m² environ Gesamtfläche) und ist in drei unabhängige Einheiten aufgeteilt, verteilt auf Erdgeschoss und Gartengeschoss, mit einem gemeinsamen privaten Eingang. Die Wohnungen wurden 2026 vollständig renoviert, sind klimatisiert, ausgestattet, möbliert und können inklusive der aktuellen Einrichtung übernommen werden.
*...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 82. Quote part annuelle(moyenne) : 3780 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089666)