Appartement 37 m² à Rodez

Iad France - Florian Salabert vous propose : T2 avec grande terrasse - Centre-ville à pied

Situé rue Raynal, à proximité immédiate du centre-ville, ce T2 offre un cadre de vie agréable avec un véritable atout rare : une très grande terrasse ensoleillée de 60 m².

- Descriptif du bien :

Une cuisine ouverte : 7,02 m²
Un salon lumineux : 15,62 m²
Une chambre : 11,14 m²
Une salle d'eau avec wc : 3,30 m²

Un agencement simple et efficace, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

- Les atouts de ce logement ?
Terrasse exceptionnelle de 60 m², rare en centre-ville
Exposition agréable, espace extérieur exploitable
Proximité immédiate des commodités (commerces, services, transports)

- Informations techniques :
Chauffage collectif par pompe à chaleur
Répartition des charges aux tantièmes (sans régulation individuelle)
Charges de copropriété : 1 200 ¤ / an
Taxe foncière : 900 ¤ / an

- Loyer potentiel : 610 ¤ charges comprises

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre proche du centre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100¤ par mois (soit 1200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 40. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33089810)