Maison 82 m² à Champagne

Opportunité à saisir à Champagné 72470
Vous l'aviez manquée ? Elle est de nouveau disponible
Idéalement située au cœur de Champagné (Le Mans Métropole), cette maison indépendante de 82 m² allie calme, luminosité et beau terrain

Les points forts qui vont vous séduire : Emplacement Premium : À deux pas des écoles, des commerces et de la gare SNCF (Le Mans en quelques minutes seulement).
Un double séjour baigné de lumière (Sud-Est) de 24 m² avec cheminée insert et accès direct à la terrasse.
Potentiel 3ème chambre : Le séjour peut être facilement transformé pour créer une chambre supplémentaire selon vos besoins.
Deux chambres confortables (10,20 m² et 10,35 m²) et une cuisine équipée de 11,40 m².
Le "Plus" insolite : À l'étage, une pièce mansardée accessible par un escalier en colimaçon pour un bureau ou un espace lecture.
Un sous-sol complet pour vos passions : Grand garage, atelier, chaufferie, buanderie et véritable cave.
Côté extérieur : Profitez d'un terrain clos de 900 m² avec portail motorisé pour votre sécurité.
Inclus dans la vente, une parcelle boisée et classée de 370 m² à 10 minutes à pied,
Prestations & Confort : Pompe à chaleur (Climatisation réversible récente dans le salon et une chambre).
Volets roulants électriques centralisés et store-banne sur la terrasse.
Proximité immédiate SETRAM.
Note : Audit énergétique réalisé (Classe E) .Prix : 156 500 € Honoraires d'Agence Inclus
Merci de vous assurer de la validation de votre financement à hauteur de ce montant avant de solliciter une visite.
Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée à tous les visiteurs majeurs avant la visite. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.