Appartement 40 m² à Meylan

Meylan – chemin de la revirée – T2 40,78 m² – vendu loué avec vue parc

Situé à Meylan, au sein de la copropriété arborée et paisible 'Les Nénuphars', cet appartement T2 de 40,78 m² en rez-de-chaussée offre un cadre de vie verdoyant. Idéalement placé à proximité des commodités et des axes de transport, ce bien lumineux bénéficie d'une belle vue dégagée sur le parc de la résidence. Rénové et entretenu avec soin, il dispose d'un agencement moderne optimisé et d'une chaudière au gaz individuelle récente (installée en 2024).
Le stationnement s'effectue librement sur les parkings de l'ensemble immobilier.
Le bien est vendu occupé avec un bail meublé en cours (loyer mensuel de 580 € hors charges), assurant une rentabilité immédiate.

POINTS FORTS:

- Spécial investisseur : vendu loué meublé (580 € HC/mois)
- Environnement calme avec vue directe sur la verdure
- Belles prestations intérieures (parquet, cuisine avec verrière)
- Chaudière individuelle gaz neuve (2024)
- Cave privative en sous-sol

L'appartement se compose de la manière suivante :

- Une entrée de 4,49 m²
- Un séjour très lumineux de 13,57 m² avec parquet au sol
- Une cuisine aménagée et équipée de 9,13 m², subtilement séparée du séjour par une verrière
- Une chambre de 9,81 m² avec vue sur les arbres
- Une salle d'eau de 3,78 m² comprenant une cabine de douche, un meuble vasque, un sèche-serviettes et un WC
- Une cave de 4,88 m² vient compléter ce bien.

Une opportunité à saisir rapidement pour un investissement locatif clé en main.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 565,08 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034