Binic maison rénovée proche de la mer, extension contemporaine, jardin sud réf : 202667

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE ET MODERNITE
Architecture pierre et extension contemporaine à Binic À l’abri des regards, au cœur de Binic, cette propriété dévoile une écriture architecturale singulière où la noblesse de la pierre ancienne dialogue avec une extension contemporaine parfaitement intégrée. L’ensemble compose une silhouette élégante, équilibrée, où chaque ligne semble pensée pour capter la lumière et prolonger les volumes vers le jardin. La rénovation, menée en 2019 avec une attention particulière aux matériaux et aux finitions, confère à la maison une atmosphère douce et actuelle, empreinte de sérénité.
Volumes lumineux et art de vivre intérieur Dès l’entrée, la sensation d’espace et de clarté s’impose naturellement. Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à une exposition idéale, offrent des perspectives ouvertes et une circulation fluide entre les espaces. La maison principale, développant environ 146 m2, révèle un intérieur chaleureux où modernité et authenticité cohabitent avec justesse. Chaque ouverture cadre le jardin comme un tableau vivant, invitant à une vie intérieure tournée vers l’extérieur.
Jardin paysager exposé sud, véritable écrin de nature À l’abri de toute nuisance visuelle, le jardin de 692 m2 déploie une atmosphère rare, presque insoupçonnée en cœur de station. Exposé plein sud, il bénéficie d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Ce véritable écrin végétal, propice au repos comme aux moments de convivialité, prolonge naturellement les espaces de vie et participe pleinement à l’équilibre du lieu. Une sensation d’intimité y règne, renforçant le caractère confidentiel de la propriété.
Dépendance indépendante et potentiel locatif Attenante à la maison principale, une seconde habitation d’environ 52 m2 constitue un atout précieux. Anciennement reliée à la bâtisse d’origine, elle peut être réintégrée aisément ou conservée dans sa configuration actuelle, totalement indépendante. Sans vis-à-vis avec la maison principale, elle offre un espace de vie complet avec deux chambres, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, ou envisager une activité de location saisonnière avec un potentiel de rentabilité intéressant. Cette dualité d’usage apporte une dimension évolutive à la propriété.
Situation privilégiée entre mer et commodités L’adresse permet un quotidien fluide où tout se rejoint à pied ou à vélo. Les écoles se situent à quelques minutes, les commerces à proximité immédiate, et la plage se rejoint en une agréable promenade d’une dizaine de minutes. Le port de plaisance et les sentiers du GR34 participent à ce cadre de vie tourné vers l’extérieur, entre terre et mer.
Binic, station balnéaire emblématique des Côtes-d’Armor Surnommée « le grain de beauté » de la baie de Saint-Brieuc, Binic séduit par son authenticité et son art de vivre. Son port animé, ses plages accessibles et ses paysages côtiers préservés en font une destination prisée, où il fait bon vivre toute l’année. Entre dynamisme local et douceur maritime, la commune offre un équilibre rare, recherché par ceux qui aspirent à une qualité de vie harmonieuse, au rythme des marées et des saisons.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2400 et 3310€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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