199 000 €

203 m² / 983 m²

8 pièces

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A seulement 10 minutes de St-Affrique, laissez-vous séduire par cet ensemble immobilier plein de potentiel, composé d’une maison principale de 123 m2 avec gîte indépendant, dépendances et beau terrain.
La maison d’habitation, élevée sur cave, offre une configuration fonctionnelle et agréable : une cuisine séparée, un salon-séjour lumineux de 28 m2, trois chambres de plain-pied, une salle d’eau et un WC. À l’étage, une quatrième chambre vient compléter l’espace nuit.
Attenant à la maison, vous découvrirez un gîte indépendant d’environ 79 m2 en bon état, idéal pour de la location saisonnière ou accueillir famille et amis. Il dispose d’une belle pièce de vie avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse de 25 m2, parfaite pour profiter des beaux jours. À l’étage : deux chambres et une salle d’eau.
À cela s’ajoutent une dépendance sur deux niveaux d’environ 40 m2, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, stockage, projet supplémentaire), ainsi qu’un garage de 15 m2.
Le tout est implanté sur une agréable parcelle de près de 1 000 m2, propice à la détente et aux projets extérieurs.
Un bien rare aux multiples atouts, idéal pour allier résidence principale et projet locatif ou pour une grande famille !
Cette annonce vous est proposée par DULUCQ Simon - EI - NoRSAC: 878 919 125, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/04/2026

Coûts annuels estimés : 4 500 € - 6 140 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier avec gîte Idéal projet familial ou locatif

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199 000 €