MARGAUX-CANTENAC - Demeure d'exception en pierre - Patrimoine aquitain de 1876

L'Agence Cadre D'Envies vous présente en exclusivité cette demeure en pierre située au coeur du prestigieux vignoble médocain.
Propriété unique, classée au patrimoine aquitain, elle séduit par son élégance intemporelle, ses volumes généreux (512 m2 de surface totale) et ses multiples possibilités d'aménagement. Édifiée en 1876, cette demeure de caractère prend place sur un magnifique parc paysagé de 2 752 m2, entièrement clos et sécurisé, offrant calme et intimité dans un environnement chargé d'histoire.
Un espace de vie raffiné et fonctionnel.
La maison principale se compose d'un vaste hall desservant un double salon-séjour de plus de 45m2 lumineux tourné vers le jardin, ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée, prolongée par un grand cellier/buanderie.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres, dont deux suites parentales avec salle d'eau privative et toilettes. À l'étage, une splendide suite parentale de 55 m2 avec dressing et salle de bain privative offre un espace intime et privilégié.
Deux dépendances aux multiples usages.
Deuxième aile : un grand espace modulable à réinventer selon vos envies (salle de jeux, salle de cinéma, prolongement de l'habitation principale). À l'étage, un appartement T3 indépendant comprenant salon-séjour lumineux, possibilité d'installer une cuisine équipée suivant vos envies, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif tout en préservant votre intimité.
Troisième aile : un bâtiment indépendant de 60 m2, entièrement rénové en 2024. Actuellement aménagé en bureau avec salle d'attente, espace de réception et sanitaires, il est parfait pour une profession libérale, un bureau indépendant ou un logement d'appoint. Sa propre entrée séparée garantit discrétion et tranquillité.
Un cadre rare alliant prestige et potentiel.
Cette propriété singulière se distingue par sa flexibilité d'usage : Résidence principale pour une grande famille, Projet professionnel ou libéral avec espace dédié, Gîte ou location saisonnière grâce aux dépendances indépendantes.
Son jardin paysagé, son environnement calme et son charme historique en font un lieu de vie unique au coeur du Médoc, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des célèbres châteaux viticoles de Margaux.
N'attendez plus pour découvrir ce bien de caractère et contactez nous pour organiser une visite.
 
DPE C - GES A
Contact: Christelle Martin au [Coordonnées masquées].
www.cadredenvies.fr
 
Prix de vente honoraires d'agence inclus 699 000€.
Honoraires à la charge de l'Acquéreur 29 460€ TTC.
Prix net vendeur 669 540€.
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr