VERNAY - T3 balcon et parking

Votre agence Guy Hoquet vous propose en exclusivité à la vente : Situé au coeur du centre bourg de Caluire et Cuire, à proximité immédiate des commodités et des transports, venez découvrir cet agréable appartement T3 de 67 m², niché au 7e étage avec ascenseur en demi-palier d'une copropriété calme, sécurisée et familiale des années 1960. Entièrement traversant Est/Ouest, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. Vous apprécierez son séjour spacieux de 39 m² avec cuisine ouverte avec cellier, donnant sur un balcon mesurant 5 m², idéal pour profiter d'une vue agréable et dégagée sur les Alpes. La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, l'une bénéficie également d'un accès direct au balcon. Le tout est accompagné d'une salle de bains, un espace de rangement et un WC séparé. En annexes : une cave et une place de parking privative extérieure comprise dans le prix de vente. La copropriété a récemment bénéficié d'un ravalement de façade et d'une isolation par l'extérieur (2024), vous assurant confort et performance énergétique. Immeuble relié au chauffage urbain (chauffage par le sol). Un bien idéal pour un premier achat ou pour une famille recherchant confort et praticité au quotidien. Les atouts : - Stationnement à la fois privatif et libre visiteurs - Excellent DPE classe C - Balcon agréable - Appartement fonctionnel et avec rangements - Lumineux - Sans travaux - Copropriété arborée et bien entretenue - Transports en commun TCL à deux pas (38 ; 9 ; 77 ; 70 et C2) - Local à vélos A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement) GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande. https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone Copropriété de 270 lots - dont 119 lots habitation. Charges annuelles : 2716 euros. Alienor TREBUCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 573 381 - .