TROYES Hyper centre - Duplex de charme 90,02 m² - 3 chambres - Idéal résidence principale ou investissement

En plein coeur de Troyes, rue Turenne, dans une petite copropriété à faibles charges, découvrez ce duplex de 90,02m2, 115.74 m2 au sol, idéal résidence principale. Actuellement exploité en location saisonnière avec d'excellents retours, avec belle rentabilité. Situé au 1er étage, l'appartement se compose : Niveau principal : -Pièce de vie exceptionnelle de 47 m² avec cuisine équipée ouverte -1 chambre -WC indépendant -Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne A l'étage : -2 chambres supplémentaires Aucun travaux à prévoir. Appartement clé en main. Les points forts pour un investisseur : -Hyper centre recherché (tourisme + déplacements professionnels) -3 chambres = forte capacité d'accueil -Grande pièce de vie conviviale -Petite copropriété, faibles charges -Chauffage électrique à inertie (gestion simple) -Bien déjà exploité en courte durée (historique existant) Potentiel locatif -Exploitation actuelle en location saisonnière -Possibilité de maintien en Airbnb ou bascule en meublé longue durée / colocation premium -Secteur à forte demande locative Produit rare sur le secteur, idéal pour investisseur recherchant un actif immédiatement performant, sans travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Sixième Avenue, l'immobilier par M6 54 Bd du 14 Juillet 10000 TROYES [Coordonnées masquées] Copropriété de 11 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 1296 euros. Samuel DE AZEVEDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 966 737 - Troyes.