T4 82m2 Hyper-Centre - Balcon Vue Dégagée - EXCLUSIVITÉ HOMEY

HYPER-CENTRE ANNEMASSE - EXCLUSIVITÉ HOMEY
HOMEY vous présente en exclusivité ce T4 de 82m2 idéalement situé en plein cœur d'Annemasse, face à la Place de la Libération. Un bien rare qui combine volumes généreux, luminosité exceptionnelle et localisation premium. Parfait aussi bien pour une famille que pour un investisseur avisé.
LE BIEN EN DÉTAIL :

T4 de 82m2 (Loi Carrez) + balcon 4m2 = 86m2 total
3 chambres spacieuses
Cuisine équipée en bon état
Salle de bain fonctionnelle
2ème étage dans petit immeuble de 3 étages (sans ascenseur)
Hauteurs sous plafond généreuses (construction 1949)
Grande cave privative de 15m2 incluse
Double vitrage dans le salon
DPE : E/B
Exposition Sud-Est : ensoleillement toute la journée

L'ATOUT MAJEUR : LA VUE ET LA LOCALISATION Depuis le balcon, profitez d'une vue dégagée et sans vis-à-vis sur la Place de la Libération et les montagnes au loin. En plein hyper-centre d'Annemasse, vous êtes à deux pas de tout : commerces, restaurants, marchés (mardi et vendredi), arrêts bus Tango et lignes 4, 6, 8 directement devant l'immeuble.
LOCALISATION HYPER-CENTRE PREMIUM :

Face à la Place de la Libération
Arrêts bus Tango/lignes multiples à la porte
15 minutes à pied de la gare d'Annemasse
5 minutes en voiture de la frontière suisse
10-15 minutes en transport pour Genève
Parking souterrain Place de la Libération à 20 mètres : 80€/mois
Tous commerces, restaurants et services à pied

POUR LES FAMILLES EN RÉSIDENCE PRINCIPALE : Un T4 de 82m2 en plein hyper-centre d'Annemasse avec vue dégagée sur la Place de la Libération. Des hauteurs sous plafond généreuses typiques des immeubles de caractère, une exposition Sud-Est pour une luminosité optimale toute la journée, et 3 chambres pour accueillir toute la famille. Le tout à 5 minutes de la frontière suisse pour les frontaliers. Le parking souterrain à 20 mètres résout parfaitement la question du stationnement en centre-ville.
POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS : Ce bien est actuellement exploité en colocation. Une configuration idéale pour maximiser la rentabilité dans un secteur à forte demande locative frontalière.
Prix d'achat : 289 500€ Charges copropriété : 173€/mois Taxe foncière : 997€/an



ConfigurationLoyer mensuelLoyer annuelRentabilité brute



Colocation 3 chambres (650€/ch)
1 950€
23 400€
8,1%


Colocation 3 chambres (720€/ch)
2 160€
25 920€
8,9%




Profil locataire idéal : frontaliers, jeunes actifs genevois - demande permanente en hyper-centre. Bien actuellement en colocation = revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.
ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Hyper-centre Annemasse : localisation rarissime pour un T4
Vue Place de la Libération sans vis-à-vis
Exposition Sud-Est : luminosité maximale toute la journée
Hauteurs sous plafond généreuses : volumes d'exception
Colocation en place : rentabilité immédiate
Parking souterrain à 20m : argument locatif et RP massif
Bus Tango et lignes multiples à la porte
5min frontière suisse en voiture

TRAVAUX MINEURS À PRÉVOIR : Fenêtres à remplacer (hors salon déjà double vitrage) et meuble de salle de bain à moderniser. Ces petits travaux représentent une opportunité de valorisation rapide du bien à moindre coût.
L'AVANTAGE EXCLUSIVITÉ HOMEY : 15 ans d'expertise, connaissance parfaite du marché Annemasse-Genève. Nous vous accompagnons de A à Z : simulation investisseur personnalisée, conseils optimisation fiscale (LMNP, régime réel), gestion locative clé en main disponible, réseau locataires frontaliers qualifiés.
Bien rare en hyper-centre - Les T4 avec vue dégagée à ce prix à Annemasse ne restent pas longtemps sur le marché.
Visite organisée sous 24h - Dossier complet + simulation investisseur disponibles sur demande.
HOMEY - On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.