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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison 554 m² à Montestruc-Sur-Gers
— Montestruc-Sur-Gers 32390 —
Nos partenaires locaux
Domaine d'Exception au Coeur du Gers Opportunité Patrimoniale Unique
Située à Montestruc-sur-Gers, Somnium Concept Immo vous présente un ensemble immobilier rare de 554 m² habitables, niché sur un parc arboré de 3,4 hectares avec vue imprenable. Alliant charme de l'ancien et volumes généreux, cette propriété offre un cadre de vie prestigieux et un potentiel d'investissement immédiat.
La Maison Principale
Rez-de-chaussée : Hall majestueux, vaste salon (32 m²), salle à manger (25 m²), cuisine conviviale (21 m²) et suite de plain-pied (14,6 m²) avec salle d'eau privative.
Étage : Espace nuit composé de plusieurs chambres lumineuses (13 à 17 m²), la plupart équipées de sanitaires privatifs pour une intimité totale.
Confort : Cellier, chaufferie, structure saine et toiture en bon état.
Investissement Locatif Sécurisé
La propriété génère des revenus immédiats grâce à deux logements indépendants déjà loués :
Un appartement T5 : Séjour de 28 m², 4 chambres et garage privé de 42 m².
Un appartement T3 : Salon de 20 m², 2 chambres, cuisine équipée et véranda de 13 m².
(Gestion locative actuelle assurée par notre agence : continuité et sérénité garanties).
Pour vos projets professionnels, artisanaux ou créatifs, le domaine comprend plus de 100 m² de dépendances et hangars (dont 83 m² réhabilitables) offrant un champ des possibles immense. À l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant avec terrasses et balcon.
Une opportunité patrimoniale exceptionnelle alliant plaisir de vivre et rentabilité.
Ne laissez pas passer ce projet de vie : contactez dès maintenant Somnium Concept Immo !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2833.00 et 3833.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 32[Coordonnées masquées]43742
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2833.00 et 3833.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SOMNIUM CONCEPT IMMO : Responsable d'agence - Franck CANTALOUP
Carte T 32[Coordonnées masquées]43742
Située à Montestruc-sur-Gers, Somnium Concept Immo vous présente un ensemble immobilier rare de 554 m² habitables, niché sur un parc arboré de 3,4 hectares avec vue imprenable. Alliant charme de l'ancien et volumes généreux, cette propriété offre un cadre de vie prestigieux et un potentiel d'investissement immédiat.
La Maison Principale
Rez-de-chaussée : Hall majestueux, vaste salon (32 m²), salle à manger (25 m²), cuisine conviviale (21 m²) et suite de plain-pied (14,6 m²) avec salle d'eau privative.
Étage : Espace nuit composé de plusieurs chambres lumineuses (13 à 17 m²), la plupart équipées de sanitaires privatifs pour une intimité totale.
Confort : Cellier, chaufferie, structure saine et toiture en bon état.
Investissement Locatif Sécurisé
La propriété génère des revenus immédiats grâce à deux logements indépendants déjà loués :
Un appartement T5 : Séjour de 28 m², 4 chambres et garage privé de 42 m².
Un appartement T3 : Salon de 20 m², 2 chambres, cuisine équipée et véranda de 13 m².
(Gestion locative actuelle assurée par notre agence : continuité et sérénité garanties).
Pour vos projets professionnels, artisanaux ou créatifs, le domaine comprend plus de 100 m² de dépendances et hangars (dont 83 m² réhabilitables) offrant un champ des possibles immense. À l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant avec terrasses et balcon.
Une opportunité patrimoniale exceptionnelle alliant plaisir de vivre et rentabilité.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2833.00 et 3833.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T 32[Coordonnées masquées]43742
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2833.00 et 3833.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SOMNIUM CONCEPT IMMO : Responsable d'agence - Franck CANTALOUP
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DPE
A
B
C
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E
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GES
A
B
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 554 m² à Montestruc-Sur-Gers
305 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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