Agence laforet annecy - exclusivite - "kalmia" - annecy - secteur cran-gevrier - appartement t3/4 traversant - loggia - renovati

AGENCE LAFORET ANNECY - EXCLUSIVITE - "KALMIA" - ANNECY - Secteur CRAN-GEVRIER - APPARTEMENT T3/4 TRAVERSANT - LOGGIA - RENOVATION ENERGETIQUE DE LA COPROPRIETE VOTEE ET PAYEE PAR LE PROPRIETAIRE Situé sur la Commune d'ANNECY, secteur Cran-Gevrier, au sein d'une copropriété entourée de grands espaces verts, nous vous présentons en exclusivité "KALMIA". Le point fort majeur ? La rénovation énergétique globale de la copropriété (toutes les fenêtres de l'appartement, volets solaires, isolation extérieure, façades) a été votée et intégralement payée par le propriétaire actuel. Vous bénéficierez ainsi d'un confort thermique optimal et d'une valorisation immédiate de votre patrimoine, sans frais supplémentaires à prévoir. * Les atouts de l'appartement : cet appartement T4 traversant (Est/Ouest) offre une luminosité naturelle tout au long de la journée : - Espace de vie : une belle pièce de vie conviviale avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongée par une loggia pour vos moments de détente. Un cellier / arrière-cuisine attenant à la cuisine maximise l'aspect pratique. - Côté nuit : trois chambres confortables (l'une d'elle est actuellement en continuité du séjour permettant de beaux espaces de pièces de vie, une salle de bains moderne et des WC indépendants. - Rangements : de nombreux placards avec portes coulissantes ont été astucieusement intégrés pour libérer l'espace. - Stationnement : un parking de copropriété est à votre disposition pour stationner facilement. * Un emplacement stratégique : vivez la ville en toute sérénité grâce à une proximité immédiate avec les commodités : - Commerces : à deux pas du centre de Cran-Gevrier et quelques minutes du centre de Seynod. - Mobilité : Gare d'Annecy et Centre-ville à seulement 10 min en vélo ou transports en commun. - Accès : entrée d'autoroute (Annecy Centre) à 1 minute. - Famille : école élémentaire accessible en 1 minute à vélo. L'opportunité rare d'allier le confort d'un appartement traversant à la sérénité financière d'une rénovation énergétique déjà payée. (mobilier IA) Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Copropriété de 130 lots - dont 96 lots habitation. Charges annuelles : 2906 euros.