Appartement 380 m² à Domremy-La-Pucelle

Dans le charmant village de Domrémy-la-Pucelle, célèbre pour être le lieu de naissance de Jeanne d'Arc, se trouve un immeuble de rapport exceptionnel, parfait pour les investisseurs avisés.
Cet immeuble offre un rendement impressionnant de 10%, un atout indéniable qui attire immédiatement l'attention des investisseurs cherchant à enrichir leur portefeuille immobilier.

Voici ce qui rend ce bien unique :

- **Un local commercial dynamique :**
- Bar restaurant en activité, déjà loué pour un montant attractif de 1000 € par mois.
- Rez-de-chaussée comprenant une salle de restaurant accueillant 20 couverts, un bar convivial, vente de plats cuisinés et pain.
- Cuisine professionnelle équipée de matériel récent et performant, incluant un four à pizza et un monte-charge, parfait pour optimiser le service au premier étage.
- Grande terrasse d'été de 120 m², idéale pour attirer une clientèle plus large lors des beaux jours.

- **Étage supérieur aménagé :**
- Salle de restaurant supplémentaire d'une capacité de 45 couverts, avec une possibilité d'extension pour accueillir encore plus de clients, atteignant ainsi une capacité totale de 100 couverts.

- **Appartement spacieux et fonctionnel :**
- Au deuxième étage, un appartement de 117 m² comprenant un grand séjour avec coin cuisine, deux chambres confortables, une salle de bain, une buanderie pratique et un WC séparé.
- Ce dernier est actuellement loué à 430 € par mois, offrant une stabilité locative bienvenue.

Les atouts supplémentaires :

- **Localisation :**
- Situé dans un quartier vivant de Domrémy-la-Pucelle, à proximité immédiate de la maison natale de Jeanne d'Arc, un lieu touristique très fréquenté.
- Accès facile aux commerces et services locaux, ce qui rend cet immeuble particulièrement attractif pour les clients de passage et les résidents.

- **Potentiel de développement :**
- L’immeuble présente un fort potentiel d'amélioration et de rendement, grâce à sa localisation stratégique et sa configuration multi-usages.

Cet immeuble représente une rare opportunité pour les investisseurs cherchant à exploiter le potentiel touristique du village tout en bénéficiant d'une rentabilité immédiate. Un dossier complet est disponible sur demande pour ceux prêts à saisir cette chance unique. N'attendez plus pour venir visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par son charme et ses possibilités infinies !

Honoraires 4.85 % TTC inclus charge acquéreur (165 000,00 € hors honoraires).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Cyrille PARADE
[Coordonnées masquées]
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RSAC N° 750 801 532 (EI)
Ville du greffe : Nancy

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